Продажа офисов

За последнее время продажа офисов в Новосибирске продолжает набирать обороты, а цены вернулись к докризисному уровню. Поэтому все чаще встает вопрос - покупать офис или нет?

К этому вопросу рано или поздно приходит каждая развивающаяся компания. Что выгоднее - обратить внимание на предложения по продаже офисов, или продолжать арендовать нежилые помещения? Ответ очевиден: покупка офиса - это всегда инвестиция.

На что обратить внимание при покупке офиса?

Нерационально полагаться только на свои силы. Обратитесь за консультацией к профессионалам по части продажи офисных помещений, прислушайтесь к советам опытных экспертов, юристов, которые проследят за сбором всех необходимых документов, оценят техническое состояние и рентабельность объекта.

Одним из важнейших этапов в процессе продажи офисов является правовая экспертиза имеющегося пакета документов.

Следующее, на что нужно обратить внимание — качественные характеристики помещения: месторасположение, техническое состояние, архитектурные особенности, обуславливающие возможность перепланировок, размер и этажность помещения, наличие лифтов, системы связи, охраны и кондиционирования.

Поинтересуйтесь эксплуатирующей организацией, которая управляет зданием, в котором находится ваш будущий офис. Будет ли она в состоянии оперативно решить возникающие проблемы? На каких условиях заключает договор с новыми собственниками?

При продаже офиса в 90% случаев новый хозяин делает ремонт за свой счет, поэтому не лишне будет оговорить с продавцом возможные скидки или льготы.

Классификация офисных зданий

Все офисные здания делятся на классы A, B и С. Классификация учитывает многие факторы, однако в самом простом виде ее можно представить так:

Самыми престижными являются офисы класса «А». Они отличаются уникальными архитектурными решениями, отделкой высококачественными материалами, а также наличием коммуникаций, выполненных по международным стандартам.

К офисам «В» класса относят более бюджетные варианты. Они размещаются в новых или полностью реконструированных зданиях с недорогой, но вполне качественной отделкой.

Офисы класса «С» представляют собой перепрофилированные здания бывших институтов, заводоуправлений и т.д. Это самые дешевые офисы, поэтому при покупке таких офисов вы должны быть готовы к системам вентиляции класса «форточка» и к отсутствию разводки телефонных линий и Интернет.