С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Новости агентства  /   Новостройка «под ключ»: выбор есть!
18.05.2017

Новостройка «под ключ»: выбор есть!

Конкуренция и борьба за внимание покупателей заставляет застройщиков разнообразить свои предложения. В том числе за счет предложения отделки «под ключ».  Раньше готовые к проживанию квартиры предлагал только сегмент эконом, а сегодня практика распространилась уже на «бизнес» и «комфорт».

Эксперты АН «КВАДРОТЕКА» уверены,  что  пока в ремонте «под ключ» больше заинтересованы покупатели, а не застройщики.

«Под ключ» не значит одинаково

Одним из главных плюсов покупки квартиры с отделкой является значительная экономия времени. Новосёл экономит от пары месяцев до полугода, не вкладывает в ремонт время и силы. Для некоторых покупателей это достаточно веский аргумент.  

К минусам квартир с отделкой традиционно относят их однотипность.  Устойчивые стереотипы  предполагаю дешевые материалы и одинаковые обои, создающие «инкубаторские» квартиры. Первая же экскурсия по готовым объектам развеет этот миф.

- Сегодня готовая к жизни квартира выглядит вполне презентабельно, - говорит Олег  Исаев, ведущий эксперт по новостройкам АН «КВАДРОТЕКА», - Материалы застройщики используют современные и качественные, к ремонтным работам предъявляют высокие требования, предлагают разные варианты дизайна.  В пределах одного жилого комплекса можно выбирать из десятка видов разных  элементов отделки.

В основном ремонт в новостройках востребован в сегменте недорогого жилья. Чем дороже квартира, тем меньше шансов, что ремонт понравится покупателю.

Ремонт можно взять в ипотеку

Учитывая, что половина новостроек в Новосибирске приобретается по ипотеке, покупателю  важно заранее понимать, как именно будет оформлен ремонт «под ключ».

Часть застройщиков закладывает этот вид отделки в проект.  Отказаться от ремонта либо поменять вариант отделки в таком случае нельзя. Зато очевидный плюс для покупателя в том, что  отделка «зашита в стоимость», и по сути ее можно включить в ипотечный кредит.

Другой вариант, когда чистовая отделка не заложена в проект, квартира сдается без ремонта. На отделку заключается отдельный договор. Такая отделка «под ключ» не войдет в цену вашей ипотеки.

 

Насколько востребованы квартиры с готовым ремонтом?  

По словам экспертов, цифры отличаются в разных жилых комплексах. Так, в ЖК «Венеция» без отделки покупается 39% квартир, с чистовой отделкой – 16%, и 45% квартир продается с различными вариантами отделки «под ключ». То есть готовые к проживанию квартиры выбирает почти половина покупателей.

В ГК «Сибирь» нашим экспертам рассказали, что 90% квартир покупаются вообще без отделки, хотя застройщик предлагает разные варианты отделки и даже может вписать ее в договор. Чистовую отделку заказывает не более 7% покупателей, и только 3% приобретает квартиры с ремонтом «под ключ».

У застройщика «Сибакадемстрой» только 2-3% квартир продаются с отделкой «под ключ».

Также  квартиры под ключ предлагают в ЖК «Ясный берег»,  «Чистая Слобода»,  в микрорайоне «Дивногорский», в домах от застройщиков  «Вира Строй» (все абсолютно квартиры сдаются готовыми к проживанию), «Новосибирский квартал». 

В жилье более дорогого сегмента жилье с отделкой продают в «Жуковке» и «Прак Резиденс» (апартаменты с полной отделкой и мебелью).

В целом, интерес к квартирам, готовым к проживанию, зависит от категории жилья и от платежеспособности покупателя. Кроме того, внушительная часть квартир приобретается на ранних стадиях строительства, а вопросы с ремонтом начинают решать ближе к сдаче дома.

Цена ремонта

Сколько стоит ремонт «под ключ»? И еще один немаловажный вопрос – во сколько обошелся бы подобный ремонт, если делать его своими силами?

Большинство застройщиков указывает цену отделки за квадратный метр, и предложения в массовом сегменте варьируются от 5,5 тысяч рублей за метр.

Обычно отделка не превышает 7-10% от стоимости квартиры и в подавляющем большинстве случаев выходит для покупателя дешевле (застройщик покупает отделочные материалы оптом и с большим дисконтом).

- В категории жилья «эконом» ремонт от застройщика обходится в пределах 350 тысяч. Возможно, своими силами можно сделать дешевле. А может и нет, учитывая возможные ошибки и их последствия. К тому же часто люди, просчитывая самостоятельный ремонт, считают стоимость материалов, и не считают свой труд и время.

И еще, подчеркивают эксперты, застройщики не зарабатывают на ремонте. Их интерес в том, чтобы ускорить продажу готовых квартир и привлечь  покупателей разнообразием предложений. Для застройщика ремонт «под ключ» это дополнительные затраты на материалы, рабочих, это дополнительное время. Именно потому количество предложений с финишной отделкой не так велико, как хотелось бы требовательному покупателю.

- Мы подбираем для своих клиентов такие варианты квартир, которые отвечают их запросам, - говорит Олег Исаев.  – Если речь идет о ремонте «под ключ»,  обязательно консультируем по способу оформления у каждого конкретного застройщика, помогаем с подобрать объект, в котором можно включить ремонт в стоимость ипотеки, полностью готовим и контролируем проведение сделки.

  

Проверенные новостройки по цене застройщиков

Т. 217-42-42

 

 

 

 

 
Как выбрать Агентство недвижимости?
  • 1к. кв.ул. Фрунзе28/0/0 м22/25 эт.2055 т.р.
  • 1к. кв.ул. Рассветная36/15/9 м24/9 эт.2200 т.р.
смотреть все