Универсальные помещения

В базах данных агентств недвижимости имеются так называемые универсальные нежилые помещения. Каким образом определяется их универсальность? При продаже нежилых помещений, обычно оценивают, какие функции может это помещение выполнять. К примеру, офис на 15-м этаже бизнес-центра, или цех «номерного» завода с пропускной системой вряд ли можно перепрофилировать в торговое помещение или предприятие общепита, поэтому при продаже помещения оно никак не попадет в категорию «универсального».

Что такое универсальное помещение

Что же можно считать универсальными нежилыми помещениями?

При продаже помещений у операторов рынка недвижимости до сих пор нет четких позиций по определению универсальных объектов. Критерии, по которым оценивается универсальность объекта, довольно размыты.

Часто к универсальным объектам относят отдельно стоящие здания. В основном, в этих зданиях размещают магазины, офисы, банки, торгово-развлекательные комплексы или проекты «легкого» производства.

Иногда встречается продажа нежилых помещений на первых этажах, переоборудованных из жилых объектов (квартир и полуподвальных помещений). Часто они находятся возле главных дорог или в местах с большой проходимостью людей. Здесь могут быть размещены банки, салоны красоты и т. д. Несмотря на то, что здесь нельзя организовать, например, склады, с определенной натяжкой эти помещения все равно считаются универсальными.

Нужно ли вам универсальное помещение?

Прежде чем купить помещение, нужно максимально выгодно определить для себя его целевое назначение.

Если организовать торговлю? Тогда вам непременно потребуется склад и офис.

Если организовать производство? Нужен склад, офис, иногда торговое помещение.

Прелесть универсальных помещений в том, что они имеют свободную планировку и дают великолепную возможность перепрофилировать помещение и сделать его пригодным под любой вид бизнеса.

Поэтому прежде чем купить помещение, покупатели должны ориентироваться, прежде всего, не на саму «универсальность» объекта, а на возможность ведения именно своего бизнеса.

На стоимость таких объектов влияет состояние помещения, месторасположение, наличие документов, коммуникаций, охраны и возможность по максимуму использовать рабочую площадь.