Тенденции на рынке Новостроек
В эфире телеканала РБК вышел выпуск программы «Ключевой вопрос», посвященный ситуации на новосибирском рынке новостроек. В роли эксперта программы выступил Владимир ДЕРГАЧЁВ, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость».
РБК: Если говорить о рынке строящегося жилья, какие тенденции Вы бы отметили, и какую бы оценку поставили качеству домов?
В.Дергачёв: Если говорить о тенденциях, то я бы отметил:
Уменьшение площадей, а как следствие и стоимости квартир в абсолютном исчислении.
Как известно, взрывного роста благосостояния наших земляков за прошедший год не произошло. Но, тем не менее, жилищная проблема для многих стоит довольно остро. На сегодняшний день более половины обращений в агентства недвижимости – это заявки от людей, которые имеют на руках или могут привлечь с помощью ипотечного кредита сумму не более 1,5 млн рублей. Отвечая на этот спрос, многие застройщики перешли на строительство жилья класса «Эконом» и «Эконом-минус». Это небольшие по площадям 1-комнатные квартиры и квартиры - студии с минимумом «наворотов», продающиеся «под самоотделку».
Следующая тенденция – это увеличение общей доли вводимого жилья в сборномонолитных и монолитных многоквартирных домах.
Относительное уменьшение так называемой «точечной застройки» и увеличение застройки комплексной, т.е микрорайонами и жилмассивами (Плющихинский жилмассив от «Дискус плюс», микрорайон «Родники» от «Энергомонтажа», микрорайон «Телецентр» от «Союз-10», жилмассив «Акатуйский» от «СИТЕХа» и т.д.
Есть, к сожалению, и отрицательные тенденции – отсутствие достаточного количества парковок (это особенно актуально для домов так называемой «точечной застройки»), отсутствие минимальной инфраструктуры для некоторых объектов комплексной застройки (школы, детские сады, спортивные сооружения и т.п.).
Что касается оценки качества домов, то оно (качество) бывает отличное, хорошее и «в соответствии с рабочей документацией».
Если же говорить серьёзно, то квартиры являются товаром, и на них распространяются все те же экономические законы. Если какой-либо товар в дефиците и сметается с полок, то качество обычно не является самым определяющим фактором для принятия решения о его покупке. На рынке жилья так пока происходит в сегменте «эконом-минус».
Как только рынок будет насыщен (это сейчас происходит в сегменте жилья «бизнес-класса»), тогда вопрос качества продукта снова выйдет на первый план.
