С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Недвижимость  /  Ипотека  /  ВОПРОС - ОТВЕТ по ипотеке

ВОПРОС - ОТВЕТ по ипотеке

 
Как Вы сможете получить ответы на важные для Вас вопросы по ипотеке?
  • Прийти на консультацию в любой из наших офисов по предварительной договоренности. Запись на встречу - по  тел. (383) 2-111-111

  • Задать вопрос эксперту в режиме он-лайн (всплывающее окно либо кнопка в левой нижней части экрана).

  • Заполнить форму ниже - и получить ответ на электронную почту.
Ответы на некоторые наиболее типичные вопросы можно прочитать ниже.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задать вопрос

Вы являетесь КЛИЕНТОМ компании "КВАДРОТЕКА" (Сибакадемстрой недвижимость)?*
Тема вопроса*
Текст вопроса*

Контактная информация

Ваше имя*
Укажите E-mail для ответа*
Защита от спама: Защитный код - вычислите выражение и впишите ответ 

 


 
На ваши вопросы отвечает
Евдокимов Александр Александрович, 
директор по ипотечному кредитованию
 
Вы можете задать вопрос,
написав письмо на адрес:   ipoteka1@sasn.ru

 

 

    

Ответы на часто задаваемые вопросы по ипотеке:

Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит - это кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Как правило, закладывается именно та недвижимость, которая приобретается на средства кредита, но возможно заложить и уже имеющееся жилье.

 

Квартира в залоге у банка. А в чьей она собственности?
Разумеется, в собственности заемщика. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи. Но пока не погашен кредит, Вы не имеете права ее продавать, дарить без согласия банка.

 

На каких условиях выдаются сейчас ипотечные кредиты?
В банках Новосибирска можно получить кредит на срок от 1 года до 20-30 (и даже до 50) лет, процентные ставки различаются в зависимости от выбранного банка и программы. 

 

Есть ли ограничения по возрасту заемщика?
Во многих банках установлено ограничение по возрасту от 18 до 55 лет у женщин и до 60 лет у мужчин. По ряду программ предельный возраст может быть увеличен до 60-70 лет.

 

Какова минимальная сумма кредита?
Минимальная сумма кредита зависит от условий кредитования выбранного банка, обычно это 300 тыс. руб.

 

Какие собственные средства необходимы для того, чтобы получить кредит в банке?
Первоначальный взнос обычно составляет 10 - 30% от стоимости квартиры в зависимости от выбранного банка и программы.

 

От чего зависит максимальная сумма кредита?
Максимальная сумма кредита зависит от суммы подтвержденного документами (справками о зарплате) ежемесячного дохода семьи. Чем больше доход, тем больше сумма кредита.

 

От чего зависит срок кредита?
Заемщик сам выбирает срок кредита. Однако он находится в прямой зависимости от уровня дохода заемщика. Чем меньше срок кредитования, тем больше ежемесячный платеж по кредиту, тем выше должен быть ежемесячный доход.

 

Необходима ли новосибирская прописка для получения кредита?
Большая часть банков рассматривает заемщиков с постоянной регистрацией на территории РФ, но возможно получить кредит с временной регистрацией в г.Новосибирске и Новосибирской области. Некоторые банки не учитывают наличие прописки.

 

Обязательно ли наличие поручителей?
По ипотечным кредитам поручители не нужны, так как залог квартиры гарантирует возврат кредита.

 

Возможно ли досрочное погашение кредита?
Да, возможно. На первоначальном этапе многие банки устанавливают срок, в течение которого Вам будет запрещено досрочное погашение. Обычно это 3-6-12 месяцев с даты выдачи кредита. В дальнейшем Вы будете иметь возможность произвести как частичное, так и полное погашение кредита. Для этого нужно известить банк, что Вы собираетесь внести дополнительную сумму сверх планового графика. Банк примет от Вас дополнительную сумму в счет погашения кредита или пересчитает размер ежемесячных платежей.

Консультации специалистов - бесплатны! 
 
Звоните нам: (383) 2-111-111

Пишите нам: ipoteka@sasn.ru

 
 

Архивные ответы:

12 июля 2012г

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Если проживаешь в другом регионе(Сахалин) как быть с покупкой квартиры в Новосибирске. Ипотеку надо брать только в Новосибирске или можно по месту жительства. Спасибо

Прежде чем подбирать вариант квартиры, рекомендую определиться, сколько денег банк

готов предоставить Вам для покупки жилья.

 Для получения разрешения банка на кредит можно действовать несколькими способами:

 1. Получить решение банка (или нескольких банков) в Вашем городе с условием, что

квартира будет приобретена в Новосибирске, при этом у банка должен быть филиал

в г. Новосибирске.

 2. Воспользоваться услугой нашего агентства (далее по тексту - АН) - то есть дать

заявку в банки г. Новосибирска с нашей помощью. Для этого необходимо заполнить анкету

http://www.sasn.ru/database/credit/71672/

а затем сканировать и прислать документы для подачи заявки в банк.

 У нашей компании есть договоренность с рядом банков о том, что весь пакет документов

по заемщикам от нас примут в электронном виде.

Кроме того, для клиентов нашего АН предусмотрены преференции, например, скидка по

процентной ставке 0,5-1,0% на весь срок кредитования и/или отмена комиссии банка.

Для того, чтобы воспользоваться услугой, достаточно заключить договор с АН и

прислать документы в сканированном виде для подачи заявки в банк.

Приезжать в Новосибирск на стадии рассмотрения заявки на кредит не надо.

Объекты можно предварительно посмотреть на нашем сайте.

База обновляется ежедневно.

Если появятся вопросы - готова ответить. Пишите, звоните.

  

07 июля 2012г

Здравствуйте! Хотела бы узнать у вас - мы проживаем и прописаны в Иркутской области. Хотели бы приобрети квартиру в ипотеку в Новосибирске. Возможно ли у вас оформить ипотеку иногородним?         

Да, это возможно. В компании разработан и успешно действует сервис для иногородних клиентов, см статью на нашем сайте: http://www.sasn.ru/database/credit/2586397/ 

 
03 июля 2012г

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: возможно ли купить квартиру по ипотеке, которая уже в ипотеке? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим.

Если квартира находится в залоге у банка, то при продаже ее необходимо сначала рассчитаться с банком, а затем оформлять новый кредит и залог.

То есть у покупателя должно быть достаточно собственных средств, чтобы погасить имеющийся кредит.

Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог.

В этом случае банк может пойти навстречу и позволит переоформить имеющийся кредит на нового заемщика.

Сроки будут зависеть от многих факторов: где сейчас находится закладная, как быстро

банк готов принять сумму полного досрочного гашения и тд.

В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

В каждом нашем офисе работает специалист по ипотеке, см. наши офисы http://www.sasn.ru/about/office/

 

28 июня 2012г

Здравствуйте, мне 29 лет есть ребёнок 8 лет живу в гражданском браке мой доход официально 13т не официально 25т у мужа официально 7т не официально 32-35 можем ли мы оформить ипотеку без первоначального взноса и на какую сумму?

Ряд банков может рассмотреть созаемщиков, если они не являются родственниками и

не состоят в браке.

Для покупки квартиры необходимо иметь собственные средства в размере 10-15% от

стоимости квартиры + средства на оформление сделки.

Без первоначального взноса можно получить кредит в следующих случаях:

1. Если есть сертификат на материнский капитал

2. У родителей или других родственников в собственности есть квартира, которую можно

отдать в залог банку. Разумеется, требуется согласие на залог со стороны собственников. Кредит будет оформлен на вас.

Для более подробного обсуждения вашей ситуации предлагаю подойти на консультацию

в офис: http://www.sasn.ru/about/office/  

Консультации бесплатные.

 

06 июня 2012г

Здравствуйте! Хочу приобрести жильё в новостройке в пределах 900 тыс рублей, первоначальный взнос в размере 350, выдадут ли мне ипотечный кредит если официальная з/п минимальная т.е. 7200 рублей?

Если предоставите справки в банк только на 7.200 - кредит не дадут. Это прожиточный минимум.

Рекомендую поговорить с вашим руководством о другой возможности: оформить справку по

форме банка на всю сумму получаемого дохода. Справку по форме банка нужно будет заверить подписью директора и главного бухгалтера. В налоговую банк сведения не подает.

Если руководство согласится, то стройку придется выбирать из числа тех, которые аккредитованы в банках, которые работают со справками по форме банка.

В Сбербанке и ряде других банков принимают только справки 2НДФЛ (официальную зарплату), поэтому придется рассматривать другие варианты банков.

29 мая 2012г

Здравствуйте. Я хотела бы приобрести квартиру в Акатуйском жилом комплексе. Проживаю я сейчас в городе Анжеро-Судженске Кемеровской Области. Мне ипотеку оформлять нужно по месту жительства или можно в Новосибирске. Спасибо заранее.

Поскольку речь идет о строящейся квартире, то ипотечный кредит можно получить только

в том банке, где аккредитован застройщик и данный объект (дом). Для каждого объекта -

свой список из 2-5 банков. Если в городе Анжеро-Судженске есть филиал одного из этих

банков, то можно получить разрешение на кредит вашем городе, а затем приехать в

Новосибирск и оформить сделку.

Чтобы задействовать все банки из списка аккредитованных и подобрать наиболее интересную для вас программу по условиям кредитования, рекомендую получать предварительное разрешение банка на кредит в Новосибирске.

Заполните, пожалуйста, бланк заявки на кредит: http://www.sasn.ru/database/credit/71672/

В нашем агентстве разработан и успешно действует сервис для иногородних покупателей, см статью:

http://www.sasn.ru/database/credit/2586397/

23 мая 2012г

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, у нас с мужем трое детей, ежемесячный доход составляет 23.000 рублей. Возможна ли ипотека в 1 млн рублей?

Если брать ипотечный кредит на 15 лет в размере 1 млн руб, то ежемесячный платеж составит около 13 тыс руб.

Большинство банков проверяет, остаются ли в семье деньги на пропитание: учитывают

прожиточный минимум на каждого члена семьи в размере 5-8 тыс руб. В вашем случае после

уплаты по кредиту на пропитание должно оставаться 25-40 тыс руб. Это условие не выполняется...

Рекомендую увеличить сумму дохода, который вы можете документально подтвердить банку:

- привлечь созаемщика (родителей, брата, сестру, можно даже хороших знакомых)

- устроиться на работу по совместительству

А может быть, у вас есть сертификат на материнский капитал?

Некоторые банки учтут его в качестве первоначального взноса.

21 мая 2012г

Хотим купить 2-х комнатную квартиру (55 кв) в вашей компании. Есть ли у вас рассрочка платежа, меньше чем 50% от стоимости. Точнее первоначальный взнос 500 тыс рублей. Как распределяется рассрочка, если дом сдается в 2013-2014 году?

Спасибо, что обратились в нашу компанию.

Хотелось бы уточнить, о какой рассрочке идет речь. Возможные варианты:

1. Многие застройщики предоставляют рассрочку до конца строительства - условия прописывают в договоре, учитывается стоимость квадратного метра на момент внесения платежа или вы платите оговоренные проценты за пользованием кредитом. График платежей - по договоренности с застройщиком, индивидуально.

По недорогим квартирам застройщик предпочитает получить всю сумму сразу. Сколько стоит ваша квартира?

2. Можно взять ипотечный/потребительский кредит и полностью расплатиться с застройщиком, а затем рассчитываться с банком.

 

13 ноября 2011г
Здравствуйте.  А можно ипотеку оформить без первоначального взноса??? Катя
Здравствуйте, Катя.Если рассматривать программы на покупку квартиры с одновременным ее залогом банку, то в настоящее время ипотеки с нулевым первоначальным взносом на рынке нет.
Возможны следующие варианты, как поступить в этой ситуации:
1. Взять потребительский кредит на сумму для первоначального взноса одновременно с ипотечным. Лучше, если кредит возьмут родители или кто-нибудь из родственников, так как в банке могут проверить наличие действующих кредитов накануне сделки по ипотеке.
2. Взять ипотечный кредит по программе под залог имеющегося жилья в размере полной стоимости покупаемого жилья. Жилье должно быть в собственности заемщика или его ближайших родственников. Сумма кредита будет зависеть от рыночной стоимости жилья, которое идет в залог. Она составит до 70-80% от оценки по данным независимого оценщика.
Более подробно все варианты можно будет обсудить при личной встрече.Предлагаю подойти на консультацию к нам в офис по адресу пр. К. Маркса, 6. Консультации бесплатные. Время встречи лучше согласовать заранее по тел 8-913-936-32-29.
 
30 октября 2011г
Здравствуйте. Мне 24 года, мой доход составляет 26000 руб. и у жены - 21250 руб. Есть ребёнок и ждём второго. Так как жена выходит в декрет и своего жилья нет, снимаем квартиру. Первоначальным взносом мы хотим внести 230 тысяч руб. и материнским капиталом. На какую сумму кредита можно рассчитывать и сколько оплата в месяц выйдет? Заранее спасибо! Михаил.
Здравствуйте, Михаил. В вашем вопросе не прозвучало, когда именно жена выходит в декретный отпуск. Возможны 2 варианта развития событий:
1. Если есть еще время до декрета, то можно использовать зарплату жены - предоставить сейчас в банк информацию по доходам 2-х человек. После рождения ребенка сумму материнского капитала можно будет использовать для погашения кредита - ее примет любой банк.
2. Если декрет уже оформлен, то придется подождать рождения ребенка и получить сертификат на материнский капитал, а затем подать заявку в банк с доходами 1 человека, так как пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет банки не учитывают. Материнский капитал в качестве первоначального принимают не все банки, выбор ограничен.
Более подробно варианты кредитования и покупки жилья можно будет обсудить при личной встрече.Предлагаю подойти на консультацию к нам в офис по адресу пр. К. Маркса, 6. Консультации бесплатные. Время встречи лучше согласовать заранее по тел 8-913-936-32-29.
 
17 октября 2011
Скажите пожалуйста, у вас можно купить квартиру в ипотеку на плющюхинском жилмассиве?
Добрый день! Поскольку на Плющихинском жилмассиве застройщик работает по вексельной схеме или по схеме с ТСЖ, то по ипотеке купить там квартиру с одновременным залогом ее в банке невозможно.
В банках есть сейчас другие программы кредитования - под залог имеющейся недвижимости. Действуют они следующим образом: банк рассмотрит заемщика и вариант квартиры, которая находится в собственности заемщика, его близких родственников или 3-х лиц. Если принято положительное решение, то банк составляет документы, в УФРС
регистрируется договор залога, выдают кредит(перечисляют на счет застройщика или
выдают деньги на руки) под залог имеющегося жилья.
По этой схеме можно купить любую стройку, в том числе и квартиру на плющихинском жилмассиве.
Более подробно все варианты кредитования и покупки новостроек можно будет
обсудить при личной встрече. Предлагаю подойти на консультацию к нам в офис по адресу пр. К. Маркса, 6. Консультации бесплатные. Время встречи лучше согласовать заранее по тел 8-913-936-32-29.
 
3 октября
Сколько примерно я должен официально зарабатывать, чтобы мне дали ипотечный кредит? Андрей.
Здравствуйте, Андрей.
Ипотечный кредит можно получить при любом уровне официального заработка (справка 2НДФЛ). Важно другое - сколько в месяц Вы сможете выплачивать в счет кредита и какую зарплату готов подтвердить Ваш работодатель. Примерно половина банков примет для рассмотрения заявки на кредит справку 2НДФЛ + справку по форме банка, которую подписывают гл. бухгалтер и директор.
Сумму кредита можно рассчитать на калькуляторе на нашем сайте - Ипотечный калькулятор
Предлагаю обсудить вопросы ипотеки более подробно при личной встрече в любом из наших офисов, консультации бесплатные.
 
2 августа
Здравствуйте. Я бы хотела уточнить такой момент. Мы живем в гражданском браке. Хотим купить квартиру через ипотеку. Первоначальный взнос на ипотеку на двоих у нас 1000000, из них мои личные средства 800 000, а мужа 200 000. Он хочет взять ипотеку на себя. Кто в таком случае будет собственником квартиры. Можно ли купить ее в доли и если да, то как они будут распределяться? Базукина.
Здравствуйте! Собственником будет тот, кто берет ипотеку - то есть муж.
В ряде банков можно купить квартиру, если заемщики не состоят в браке и не являются родственниками.
Доли обычно распределяются по 1/2.
Распределение долей по согласию сторон тоже возможно, но количество банков при этом очень ограничено
 
8 июля
Здравствуйте! Мы семья: жена, муж и ребенок 9 лет. Хотим взять ипотеку
на совместную квартиру. Подскажите, пожалуйста, может ли быть жена созаемщиком по кредиту, если до брака она уже купила квартиру по ипотеке и платит взносы?
Нужно ли эти сведения отражать в заявлении на ипотечный кредит и как это будет влиять на решение банка?
Добрый день! Да, ваша жена может быть созаемщиком по кредиту. Эти сведения отражать необходимо, так как банки эту информацию сообщают в Бюро кредитных историй.
Во время рассмотрения заявки на следующий кредит банк подает запрос в Бюро и видит все предыдущие кредиты, как действующие, так и закрытые.
При определении суммы следующего кредита платежи по действующему кредиту будут вычитать из вашей совместной зарплаты. Если дохода хватит на выплату по 2-м кредитам, то ответ будет положительным - нужную сумму получите. Если зарплата небольшая, то сумма кредита будет меньше, чем вы рассчитывали.
Поскольку в банках нет единого подхода к расчету суммы кредита (она зависит от ряда внутренних параметров банка), то при одной и той же зарплате в соседних банках можно получить очень разную сумму кредита.
К тому же банк будет рассматривать качество выполнения вами обязательств по действующему кредиту - когда и на какой срок были задержки по платежам.
Для получения более подробной информации рекомендую обратиться на личную консультацию в один из наших офисов. Консультации бесплатные.

02 февраля 2011
Добрый День! Хотелось бы узнать, мы - молодая семья, желающая вступить в ипотеку по программе молодая семья. Имеем месячного ребенка . Но жена имеет 1, долю собственности однокомнатной квартиры в другом городе, не имея там прописки.Можно ли нам участвовать в ипотеке, и будут ли какие то изменения в процентах льгот ? Заранее спасибо.
 
Хотелось бы уточнить, где, в каком городе вы живете?
Ведь программ с названием "молодая семья" существует несколько - Федеральная, областная НСО, в ряде банков тоже есть программы с таким названием.
Если хотите воспользоваться льготами, которые предоставляет государство - необходимо обратиться в администрацию того района/города, где вы прописаны. В жилищном отделе вас обязаны проконсультировать: ознакомить с условиями вступления в программу и предоставить список документов, которые вам придется собирать.
Общие правила:
1. Вашу семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий, для этого необходимо собрать пакет документов в соответствии с положениями программы.
2. После того, как вы предоставили полный пакет документов, вас поставят в очередь на получении гос.субсидии.
3. Дальше вы берете кредит на приобретение жилья - ипотечный или целевой с указанием адреса приобретаемого объекта.
4. Субсидию вы сможете получить тогда, кода уже взяли кредит на покупку жилья - государство помогает вам рассчитаться.
Участвовать в ипотеке можно, при условии что вы официально трудоустроены и имеете доход, который позволит погашать кредит. Если не хватает дохода, то в число созаемщиков можно включить родителей, близких родственников или друзей (разумеется, при их согласии).
Насколько мне известно, в банках изменения в процентной ставке для молодых семей не предусмотрены.
В случае обращения в наше агентство недвижимости вы сможете воспользоваться услугами ипотечного специалиста, который подберет оптимальную программу для ваших условий. И будете иметь возможность получить кредит по сниженной процентной ставке и/или комиссии за выдачу кредита - с рядом банков у нас заключены партнерские соглашения.
 
22 января 2011
Меня зовут Евгения! Мне очень важно задать Вам вопрос, и получить ответ!
Я и мой муж хотим приобрести квартиру, но наша зарплата небольшая, но у нас есть деньги на первый взнос(400 000). В общем наша общая з/п составляет около 25 000р. Квартира, которую мы присмотрели, стоит 1 300 000р. Будьте добры, скажите, нам могут дать при таких условиях ипотеку??
Из приведенных Вами цифр получается, что необходимо взять в кредит сумму около 900 тысяч рублей. Учитывая, что банки разрешают выплачивать в счет погашения кредита не более 40-45% от совокупного чистого семейного дохода (после уплаты налогов), то скорее всего Вы сможете получить сумму в пределах 800-900 тыс.руб. При наличии справок о зарплате можно будет посчитать сумму кредита точнее.
Условия по ипотеке зависят от многих факторов, это лучше обсудить в ходе личной консультации в одном из офисов нашего агентства. Консультация в течении 30 минут - бесплатная. Если удобно встречаться на левом берегу - можем встретиться в Ленинском офисе по адресу К.Маркса, 6, если на правом - в Заельцовском офисе на пл. Калинина.
Ипотеку дадут, если на данный момент нет действующих кредитов или сумма дохода позволяет обслуживать все кредиты. И если по ранее полученным кредитам выплаты производились регулярно.
 

29 октября 2010

Здравствуйте! Мы зарегистрировались пол года назад, хотим взять 1-ю квартиру в ипотеку. З/п 25-30т.р. Но пугает первоначальный взнос... Не хотелось бы брать кредит, существуют ли какие-нибудь программы в помощь молодым семьям, без прописки в Новосибирске? Заранее спасибо! Для молодых семей существует несколько программ поддержки государства на приобретение жилья. Рекомендую обратиться в администрацию того города/района где вы прописаны и получить информацию от сотрудника жилищного отдела. В случае признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, вы сможете рассчитывать на субсидию для приобретения жилья. Особенности субсидии: она выдается только на погашение ранее взятого кредита на жилье. Ваши действия: Сначала нужно собрать документы и получить документальное подтверждение в администрации, что вам дадут субсидию. Затем купить жилье с использованием целевого кредита - на приобретение жилья, вложив собственные деньги (сейчас по ипотеке - не менее 10% от стоимости жилья). Затем собрать документы по купленному жилью и получить компенсацию от государства - деньги будут перечислены на ваш счет в банке, который выдал кредит.  
 
23 августа 2010
Здравствуйте,Елена Эдуардовна!  
Есть ли какие-нибудь льготы (или программы) при получении ипотечного кредита неполной молодой семье? Вера Васильевна Здравствуйте, Вера Васильевна. Рекомендую Вам обратиться в жилищный отдел администрации того района, где у вас прописка - там подскажут, какие документы нужно собрать для того, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставили в очередь на получение субсидии как молодую семью.  
 
22 августа 2010
Подскажите, пожалуйста (по недорогой 2-комнатной квартире):  
1. Какой должен быть минимальный первоначальный взнос?      
2. Какая должна быть зарплата по справке НДФЛ для получения кредита?        
3. С чего начинать оформление ипотеки?
Первоначальный взнос - 10-20% в зависимости от программы банка Зарплата по 2НДФЛ должна быть реальная, но если есть плюсом вы имеете доходы "в конверте", необходимо договориться с директором, чтобы он подписал справку по форме банка на полную сумму зарплаты. Начать лучше с личной консультации у ипотечного специалиста в любом из наших офисов. Адреса всех офисов выложены на сайте - выбирайте, в какой удобнее добраться. Поскольку лето - пора отпусков, время консультации необходимо заранее согласовать с ипотечным специалистом, закрепленным за офисом. С 25.08.10 я ухожу в отпуск, поэтому консультацию будет проводить кто-то из наших сотрудников.  
 
16 августа 2010       
Будьте добры, ответьте на мой вопрос: могу ли я получить ипотечный кредит, если у меня работа постоянная, а средняя заработная плата - 11.500 рублей?
В принципе, получить кредит можно. Но маленькая сумма зарплаты не позволит Вам получить сумму, достаточную для покупки даже самой небольшой квартиры. Увеличить доходы можно следующими способами: поступить на 2-ю работу или привлечь созаемщиков. Чтобы более подробно обсудить вашу ситуацию, лучше всего подойти в один из наших офисов на личную консультацию. Консультация бесплатная, в течении 30 минут мы с вами обсудим возможные варианты развития событий. Адреса офисов можно найти на нашем сайте, там же можно открыть схему проезда.
 
23 июня 2010
Здравствуйте! Мне 48 лет, живу и прописана в другом городе, по2-ндфл з/пл после удержания налога в пределах 30-40 тысяч. Хочу в ипотеку купить 1-к квартиру в Новосибирске. Подскажите на какой срок мне могут дать кредит и в какой сумме.
 Здравствуйте! Проживание и прописка в другом городе - обычная практика при получении кредита. По кредиту нужно расплатиться до наступления 65 лет, поэтому вы сможете взять кредит на 15 лет.
Примерный расчет суммы кредита под 12% годовых в рублях:
если заплата 30т.р. - кредит 1200 т.р.,
если зарплата 40 т.р. - кредит 1500 т.р.
 
21 апреля 2010
В 2008 году я оформила кредит на приобретение квартиры в строящемся доме. Больше года  исправно его выплачивала. Сейчас оказалось, что никакие строительные работы не ведутся. Договор заключен отдельно с банком и отдельно с застройщиком. Как мне нужно поступить в этой ситуации? Елена.
 
Елена, добрый день! Ваши дальнейшие действия зависят от того, был ли заключен договор страхования финансовых рисков и на каких условиях он был заключен. У большинства банков в программах кредитования первичного рынка жилья подобное страхование является обязательным, и не безосновательно - это единственная защита от риска «недостроя». Вы должны обратится в страховую компанию и решать вопрос по страховому возмещению. В случае, если финансовые риски были не застрахованы, вы можете надеяться только на то, что дом будет в конце концов построен, либо начинать судебные разбирательства с застройщиком. В любом случае, вам необходимо выполнять свои обязательства по кредитному договору перед банком, вы самостоятельно принимали на себя определенные риски, выбирая первичный рынок жилья и выбирая застройщика.
 
19 апреля 2010
Здравствуйте! У нас семья из трех человек, я и жена работаем. Сможем платить по ипотеке порядка 15 тысяч в месяц. Можем ли мы получить ипотечный кредит, на какую сумму, и какие дополнительные расходы потребуются? Заранее спасибо! Александр.
Здравствуйте, Александр! Спасибо, что обратились в нашу компанию! Ваша заявка на получение кредита предварительно рассмотрена.
В соответствии с предоставленной вами информацией можно сделать вывод о том, что скорее всего вы сможете получить кредит на приобретение недвижимости в одном или в нескольких банках г. Новосибирска.
Выплачивая по 15.000 руб в месяц, вы сможете обслуживать сумму кредита в пределах 1,0-1,3 млн руб. в зависимости от формы подтверждения дохода.
Хотелось бы заметить, что все банки требуют наличие первоначального взноса в размере не менее 20-30% от стоимости квартиры. В вашем случае это будет не менее 250-550 тыс. руб.
Также потребуются средства для оплаты расходов на оформление, примерно 8-10% от стоимости квартиры (комиссия банка, страховка, оценка, комиссионные риэлтера и т д)
Чтобы более подробно обсудить вопросы по получению кредита, предлагаю встретиться в одном из наших офисов.
  
11 апреля 2010 
 
Хочу купить частный дом, увидела у вас на сайте интересные варианты. Могу ли оформить ипотеку на дом, если у меня имеется материнский сертификат? Цена на дом в пределах или чуть более суммы сертификата. Анна.
 
Здравствуйте, Анна.
Спасибо, что обратились в нашу компанию! Поскольку для приобретения дома вы хотите воспользоваться ипотечным кредитом и материнским капиталом, возникает ряд условий со стороны банка и Пенсионного фонда.
Для получения кредита необходимо иметь постоянную работу и доход, позволяющий выплачивать кредит.
Материнский капитал до достижения ребенком возраста 3 года возможно использовать только на погашение ранее взятого кредита на приобретение жилья, а вот в качестве первоначального взноса - не получится (на данный момент).
Чтобы более подробно обсудить вашу ситуацию и вопрос по получению кредита, предлагаю встретиться в одном из наших офисов. Консультация бесплатная, адреса офисов можно посмотреть здесь. 
В ходе консультации мы постараемся рассмотреть не один, а несколько вариантов решения вашего жилищного вопроса.
 
4 апреля 2010
Здравствуйте! Имеется комната в ипотеке, возможно ли переоформить ипотеку на квартиру? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Если у вас уже есть ипотечный кредит и вы его успешно (без просрочек по платежам) выплачиваете, то скорее всего, получить кредит на квартиру будет можно.
Банк снова рассмотрит вас в качестве заемщиков, определит сумму кредита, на которую вы сможете рассчитывать.
Чтобы более подробно обсудить вашу ситуацию и вопрос по получению кредита, предлагаю встретиться в одном из наших офисов. Консультация бесплатная, адреса офисов можно посмотреть в разделе "Офисы компании"
Разговор будет более предметным, если вы принесите для предварительной оценки все документы (или копии), которые есть на данный момент по комнате.
 
19 марта 2010
 
Можно ли использовать материнский капитал на погашение потребительского кредита на покупку земли, для строительства дома? Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна. Спасибо, что обратились в нашу компанию! С 1 января 2009 года средства материнского (семейного) капитала полностью или частично могут направляться на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.
Материнский капитал можно получить, если в кредитном договоре указано целевое назначение использования выданного кредита. Если это потребительский кредит и не указано целевое назначение - материнским капиталом воспользоваться не получится.
Более полную информацию вы можете получить на сайте  Пенсионного фонда РФ, где выложены вопросы-ответы по материнскому капиталу.

11 марта 2010
Могу ли я использовать материнский капитал для погашения кредита если кредит на покупку квартиры? Олег.
Здравствуйте, Олег. Материнский капитал можно использовать на погашение кредита, если четко прописано в договоре, что кредит целевой - на приобретение жилья.
Более подробно - см на сайте Пенсионного фонда РФ.
 
 


 

Будем рады ответить на ваши вопросы в ходе заочной и очной консультации!
Консультации специалиста бесплатные.
Ипотечный центр "Сибакадемстрой Недвижимость" 
(КВАДРОТЕКА) -  (383)2-111-111
 

 

 
  • 3к. кв.ул. Попова65/0/0 м23/3 эт.2800 т.р.
  • 3к. кв.ул. Обогатительная59/34/7 м21/2 эт.1800 т.р.
смотреть все