С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Старая структура сайта  /  Не активный  /  On-line консультация

On-line консультация

  • On-line консультация
 
У вас есть конкретный вопрос по теме "Ипотека"?
Наши специалисты готовы дать на него квалифицированный ответ!
  
Задать вопрос можно по адресу:  ipoteka2@sasn.ru
специалисту по ипотеке Григорьевой Елене Эдуардовне

Ответ обязательно будет опубликован на сайте!


Запись на очную консультацию специалиста по ипотеке
производится по тел. 217-42-42

Просчитать платежи по ипотечному кредиту поможет ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

______________________________________________________________________________________

Ответы на ранее заданные вопросы:

*******************************

ВОПРОС ОТ: Константин
Мне 27.Жене 25. Ребенку 2года. Доход 20 тыс. рублей. Есть ли смысл снимать квартиру? Может можно купить ее при помощи ипотеки? Способен платить каждый месяц 10-12 тыс. рублей.Комнаты и дома не интересуют.

ОТВЕТ:
Здравствуйте, Константин! Если Ваш доход уже после вычета удержаний составляет 20000р.,то при наличии еще некоторых немаловажных условий, а также при наличии как минимум 10% от стоимости квартиры, Вы можете рассчитывать на кредит в сумме 750000 руб. При этом ежемесячный платеж составит 10000 руб. Однако, чтобы рассмотреть Вас как потенциального заемщика, необходимо иметь более полную информацию о Вас. Однозначно, купить квартиру по ипотеке гораздо выгоднее, чем оплачивать аренду чужой квартиры. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию на Вокзальную магистраль, 15 ,офис 412.


*******************************

ВОПРОС ОТ: Мария
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что необходимо для получения ипотечного кредитования молодой семье? (Хотелось бы узнать всё о программе ипотечного кредитования для молодых семей).
Спасибо.

ОТВЕТ: Здравствуйте, Мария. Рекомендую Вам ознакомиться с Постановлением губернатора НСО от 01.09.2005г. В нем, в частности, говорится о том, что господдержка предоставляется молодым семьям (возраст каждого не более 30 лет) в виде субсидии на погашение части процентной ставки по целевому кредиту. Предоставляется не более 2/3 от суммы фактически уплаченных процентов, при условии, что привлекаются средства банка, заключившего соглашение с администрацией. Семья должна постоянно проживать в НСО и иметь обеспеченность жильем ниже учетной нормы. Срок господдержки не более 5 лет. Размер кредита не более 500 тр.


******************************

ВОПРОС ОТ:
Ольга Войтенко
Добрый день! узнала, что в Новосибирске есть социальные программы в помощь молодой семье при покупке недвижимости (первичное и вторичный рынок). в чем суть этой программы? как я могу воспользоваться этой помощью? к кому обратиться? какой пакет документов необходим?

ОТВЕТ: Ольга, добрый день! Программа о которой вы говорите – это областная целевая программа «Создание механизмов обеспечения жильем молодых семей в Новосибирской области на 2004-2011 годы». Исполнителем программы является Управление по делам молодёжи Новосибирской области.
В рамках этой программы молодые семьи могут получить от государства поддержку в виде погашения части процентной ставки по кредиту. То есть у семьи должен быть стабильный доход и возможность гасить банковский кредит (или участвовать в накопительной программе, или расплачиваться с займом от предприятия), а рассчитаться с процентами ему поможет областная администрация, погасив 2/3 процентной ставки. Можно воспользоваться также помощью внебюджетных фондов.
Рассчитывать на помощь бюджета могут молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 30 лет, (в т. ч. неполные семьи), признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для внебюджетных фондов эти требования не являются обязательными.
Чтобы стать участником программы необходимо прийти в районную администрацию, в отдел по делам молодежи, и заполнить специальную анкету, по итогам анализа которой молодой семье будет предложен один из вариантов приобретения жилья. Там же вы сможете узнать все подробности участия в программе и перечень необходимых документов.


***********************************

ВОПРОС ОТ: Владимир
Добрый день, хочу взять кредит на покупку строищейся 1комнатной квартиры,мне 28 лет женат есть маленький ребенок,зарплата 6500. Какую сумму мне могут дать и сколько стоит такая квартира?

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир,вынужден Вас огорчить. Вашей зарплаты недостаточно для того, чтобы банк рассмотрел Вас в качестве заемщика. На сегодняшний день прожиточный минимум на 1 человека составляет 3 600 руб. В Вашей семье 3 человека, значит расходы на её содержание должны составлять, как минимум, 3*3 600=10 800 руб.
Вам нужно иметь в виду,что для получения ипотечного кредита необходимо:
- сделать первоначальный взнос (от 5% от стоимости жилья)
- оплатить услуги банка, оценочной и страховой компании, а также агентства недвижимости (всего около 10% от стоимости жилья).
- иметь возможность совершать ежемесячные выплаты. При сумме кредита 500т.р., взятого на 15 лет под 14% годовых выплаты cоставят 6 700 руб. А процент по кредиту на строящееся жилье еще выше и составляет 16%-17%.
- ежегодно возобновлять страховку в размере 1,1% от оставшейся суммы кредита.

Советую вам попробовать стать участником программы помощи молодой семье, узнать подробности которой можно в отеделе по делам молодежи любой районной администрации.


**********************************

ВОПРОС ОТ: Татьяна.
Можно ли с помощью ипотечного кредита купить гараж? В центральном районе хороший гараж ведь стоит уже как квартира?

ОТВЕТ:
Вы правы, капитальный гараж стоит недешево. Но гаражи пока что банки не рассматривают как предмет залога (ипотеки). Поэтому для получения ипотечного кредита вы можете предложить банку в залог свою квартиру, на которую зарегистрировано в УФРС право собственности, и приобрести гараж в кредит. При этом банк обязательно потребует документально подтвердить ваши доходы - предоставить справку о зарплате и других доходах, если они имеются.

*********************************

ВОПРОС ОТ: Юрий.
Сейчас живу в Сургуте, но хочу вернуться в Новосибирск. Имея 500 000 можно подыскать какую нибудь КГТ?


ОТВЕТ:

Добрый день, Юрий. Имея 500 тыс руб вы можете купитьв г. Новосибирске комнату не очень высокого качества или же использовать эти средства в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Для оформления кредита вам нельзя уволиться с вашей работы, пока вы его не получите. Т.е жить и работать вы будете в Сургуте, а квартиру купите в Новосибирске. После приобретения квартиры можно переехать в Новосибирск или остаться в Сургуте, главное - регулярно платить
банку.

**********************************

ВОПРОС ОТ: Роман
У меня к вам такой вопрос,мы с женой хотим взять ипотеку на преобретенье жилья на вторичном рынке.Наш общий ежемесячный доход составляет 25 т рублей,но тут есть нюанс, в налоговой йнстанкции проводится зарплата намного меньше ,как мне лучше поступить в такой сетуации и какие у нас шансы на выдачу ипотечного кредита,а так же какова максимальная сумма.С уважением Роман

ОТВЕТ:
Шансы получить кредит у вас достаточно высокие, большинство банков работает с клиентами, у которых не со всей зарплаты уплачены налоги. В этом случае в банк нужно предоставить справку о реальной зарплате, форма такой справки у каждого банка своя. Справку должны подписать директор, гл. бухгалтер и заверить печатью предприятия. Для того, чтобы посчитать сумму кредита, лучше подойти на консультацию. Предварительная запись по тел. 227-17-32.

**********************************

ВОПРОС ОТ: Коба Сергей
Вероятно, мой вопрос покажется вам банальным, но если это возможно - черкните ответ. Заранее благодарю. Существует ли возможность приобретения жилья работающим инвалидом и вазможно ли получить беспроцентный кредит?

ОТВЕТ:
Работающий инвалид может получить ипотечный кредит, если его заработок будет достаточным для погашения запрашиваемой суммы. Несколько выше чем обычно при этом будут взносы по страховке. О беспроцентных кредитах у меня нет информации, но существует социальная программа администрации Новосибирской области, по которой государство частично компенсирует проценты по кредиту. За информацией лучше обратиться в районную администрацию по месту прописки. Также есть возможность получить от государства субсидию на
приобретение жилья, но размер ее очень небольшой.

************************

ВОПРОС ОТ: Андрей

У меня есть квартира в другом городе. Последние 1.5 года работаю в Новосибирске. Суммы, вырученной от продажи квартиры, не хватает на покупку 1-комн. квартиры в Новосибирске (примерно 300 т.р.). Вопрос: какой вариант выгоднее воспользоваться ипотечным кредитованием или взять экспресс-кредит?

ОТВЕТ:
Добрый день, Андрей. 300 тыс руб - пограничная сумма, с нее начинаются ипотечные кредиты. Разница между потребительским и ипотечным кредитом следующая:

-поскольку по ипотечному кредиту банк берет в залог недвижимость, то
годовая процентная ставка ниже (меньше риск невозврата кредита),
кредит выдают на большие сроки - 15-30 лет;

-по потребительскому кредиту ставки выше, кредит выдают на небольшой
срок 2-3-5 лет.
Затраты и сроки оформления меньше у потребительских кредитов, зато
суммы выплат меньше по ипотеке.

*************************

ВОПРОС ОТ: Татьяна
Я одна воспитываю ребенка и снимаю жилье, реально для меня оформить ипотечный кредит?

ОТВЕТ:
Неполную семью банки рассматривают без ограничений. Чтобы понять, какую сумму кредита вы сможете взять в банке, лучше подойти на консультацию в АН и подробно обсудить вашу жизненную ситуацию. Предварительная запись - по тел 227-17-32

************************

ВОПРОС ОТ: Алина
Добрый день! хотим купить частный жилой дом под ипотеку в пределах 1млн. рублей, но все агентства отказываются, т.к. банки в основном дают ипотеку на дорогие дома или коттеджи.Скажите, Вы можете нам подобрать вариант дома в пределах такой суммы под ипотеку. Спасибо

ОТВЕТ: Добрый день, Алина. У нас в агентстве есть специалисты, которые занимаются только частными домами. Подобрать дом до 1 млн руб вполне возможно.

************************

ВОПРОС ОТ: Ольга
Возможно ли иногородим взять в кредит квартиру(дом)?

ОТВЕТ:
Большая часть банков г. Новосибирска рассматривает клиентов с регистрацией в Российской Федерации.

************************

ВОПРОС ОТ: Елена
Можно ли получить ипотечный кредит, не имея регистрации по месту жительства

ОТВЕТ:
Не имея регистрации по месту жительства, вы нарушаете паспортно-визовый режим. Для получения кредита необходима хотя бы временная регистрация по месту вашего проживания.

***********************

ВОПРОС ОТ: Александр
Немного не по ипотеке, но все-таки… В декабре 2004 года друг купил «однушку» на Богаткова (квадрата 32, наверное) за 700 тысяч, а сейчас аналогичное жилье стоит уже 1200-1300 тысяч. Даже не верится, что цены могут расти так стремительно. Интересно, что будет дальше?! И как, в таком случае, умудриться купить новую квартиру?!

ОТВЕТ:
Хотите понять что будет дальше – почитайте внимательно прогнозы и отчеты нашего Аналитического центра в разделе АНАЛИТИКА. Действительно, цены на жилье растут очень быстро, потому мы и советуем людям не откладывать «в долгий ящик» решение своих жилищных вопросов. Тем более если у семьи уже есть жилье, но хотелось бы купить побольше, отселить детей и т.д. Есть смысл хотя бы узнать, существует ли подходящая вам ипотечная программа, и начинать действовать. Вот вам пример из реальной жизни: 2004 год, молодая семья продала комнату на Затулинке и обратилась в наше агентство с просьбой подобрать квартиру по ипотеке. В итоге был взят кредит в сумме 350 тысяч и куплена однокомнатная квартира за 550 тысяч рублей. Сейчас аналогичная квартира стоила бы около миллиона, а занимать пришлось бы сумму вдвое большую…

***********************

ВОПРОС ОТ: Максим
Здравствуйте! Пока не погашен кредит, кто является собственником квартиры? И от чего зависит срок кредита (могу выбрать сам, или мне его назначит банк)? Заранее спасибо!

ОТВЕТ:
Купленная по ипотеке квартира находится в залоге у банка, но является собственностью заемщика. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи. Но пока не погашен кредит, Вы не имеете права ее продавать, дарить без согласия банка.
Срок кредита Заемщик выбирает сам. Однако срок находится в прямой зависимости от уровня дохода заемщика. Чем меньше срок кредитования, тем больше ежемесячный платеж по кредиту, тем выше должен быть ежемесячный доход.
Более подробную консультацию можно получить непосредственно в отделе ипотеке. Ориентируясь на ваши конкретные планы и возможности, специалисты подберут вам наиболее подходящую программу кредитования.

***********************

ВОПРОС ОТ: Юлия
Добрый день! У меня ребенок-инвалид.Мы живем в съемной квартире.Ребенок страдает от постоянных переездов, от смены жилья.Возможно ли нам по закону как-то получить жилье, может есть льготы на ипотеку?

ОТВЕТ:
Меры социальной защиты инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в том числе и обеспечение жильем, закреплены в Федеральном законе от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". В соответствии со ст. 17 данного Закона, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. В соответствии со статьей 49 Кодекса право на получение жилого помещения по договору социального найма имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий малоимущие граждане. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом Новосибирской области от 4 ноября 2005 г. N 337-ОЗ «Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма».
Такие граждане могут быть поставлены на учет в органах местного самоуправления, и в порядке очередности им предоставляются жилое помещение по договору социального найма в соответствии с установленной законом нормой жилой площади.
В соответствии с п. 5 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901), семьи, имеющие детей-инвалидов, принятые на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке. Но, к сожалению, новый Жилищный кодекс Российской Федерации первоочередное предоставление жилья не предусматривает. В ст. 57 ЖК РФ перечислены категории граждан, которым жилье по договору социального найма предоставляется вне очереди.
Семьям, имеющим детей-инвалидов, в соответствии с законом предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда).
Таким образом, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (местную администрацию) для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В случае принятия на учет Вы получите право на получение жилья по договору социального найма.
В настоящее время банки предлагают различные ипотечные программы на приобретение жилья, но льготы для семей, имеющих детей-инвалидов, не предусмотрены.

**************************

ВОПРОС ОТ: Юлия Вячеславовна
Добрый день. Мы с семьей хотим купить дом по ипотеке. Заработная плата у нас большая, но почти вся проходит через "черную"кассу. Да и первоначального взноса у нас нет.Возможно ли нам получить ипотеку на частный дом. Мы рассматриваем даже вариант, когда первоначальный взнос взять в другом банке. Может есть для нас другие варианты? Спасибо заранее за ответ.

ОТВЕТ:
Добрый день, Юлия Вячеславовна.
Постараюсь ответить на все ваши вопросы по порядку.
1. Ипотечный кредит на приобреретение частного дома можно получить в ряде банков г Новосибирска.
2.Если вы официально трудоустроены и можете показать свою зарплату банку по справке, форму которой выдает банк, то кредит вы получите на сумму, которая соответствует вашей зарплате.
3. Первоначальный взнос нужен в размере не менее 10% от стоимости жилья, банки неохотно рассматривают заемщиков, которые уже взяли кредит в другом банке
4. Варианты возможны, позвоните по тел 227-17-32 и запишитесь на консультацию по ипотеке
с уважением, ведущий специалист по ипотеке Григорьева Елена Эдуардовна

***************************