С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Старая структура сайта  /  Не активный  /  Ипотека шаг за шагом

Ипотека шаг за шагом

  • Ипотека шаг за шагом

Ведущий специалист по ипотеке:
Григорьева Елена Эдуардовна

ipoteka2@sasn.ru


Запись на консультацию
по тел. 217-42-42

 

 

 

 

 

 

 

 

Ипотечный кредит - шаг за шагом


Шаг первый - обращение в риэлтерскую компанию.
Риэлтер - это тот, кто будет сопровождать заёмщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки. С учетом финансовых возможностей он порекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, приготовит перечень документов) к встрече с сотрудником банка. В этом случае шансы заёмщика на приобретение квартиры значительно повышаются, т.к. банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлтерской компанией - партнёром банка.

Поэтому от того, насколько тесным и доверительным будет взаимодействие между риэлтером и клиентом, во многом зависит успех всего процесса приобретения жилья с помощью ипотеки.

Шаг второй - рассмотрение банком заявки на получение кредита.
Если первый шаг пройден, банк оценивает платежеспособность клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Рассмотрение заявки кредитным комитетом обычно не превышает двух недель.


Шаг третий - выбор жилья.
Солидная риэлтерская компания не только подбирает своему клиенту жильё, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвами мошенников и остаться в итоге без жилья и без денег.

Шаг четвёртый - оценка и утверждение выбранного жилья.
Принимая жильё в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании - партнёры банка, имеющие лицензию. .

Шаг пятый - подписание кредитного договора.
Перед сделкой заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется предоставить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. Это жилье, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата кредита. После подписания кредитного договора стороны приходят к соглашению о времени проведения сделки.

Шаг шестой - сделка купли-продажи квартиры.
В назначенное время продавцы и заемщики встречаются в банке и осуществляют закладку средств, предоставленных банком, и собственную часть суммы в сейфовые ячейки, где деньги будут храниться до момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. Возможно хранение суммы кредита на блокированном аккредитивном счете продавца. После этого заключается договор купли-продажи и ипотеки квартиры, который по желанию сторон можно нотариально заверить.

Шаг седьмой - государственная регистрация.
Регистрируется переход права собственности на жильё от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает Свидетельство о праве собственности, становится практически полноправным владельцем выбранного жилья. Банковская ячейка или аккредитивный счет продавца разблокируются, продавец получает деньги, происходит полный расчет. Покупатель может делать ремонт, прописаться, с разрешения банка сдать квартиру в наем. До полного погашения кредита жилье не может быть продано без разрешения банка.

Шаг восьмой - страхование.
Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой им ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.