С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Старая структура сайта  /  Не активный  /  Наследство. Дарение. Завещание. Договор с пожизненным содержанием.

Наследство. Дарение. Завещание. Договор с пожизненным содержанием.

  • Наследство. Дарение. Завещание. Договор с пожизненным содержанием.
? Здравствуйте!
Меня зовут Альфия, мне нужна консультация по квартирному вопросу. Ситуация следующая. В 2002 году на меня была оформлена дарственная на комнату в коммунальной квартире, где я была прописана с 2001 года как знакомая, женщиной, за которой я ухаживала, оплачивала ее счета, поддерживала материальной и морально. В этом году она умерла. Я переехала в ее комнату и хочу заменить дверь в комнату и сделать ремонт, так как жилье находится в плохом состоянии. Похороны, расходы, все осуществляла я (квитанции и чеки у меня сохранены). Сейчас выясняется, как мне передали наши общие знакомые, что у нее есть племянница, проживающая здесь в городе, которая может претендовать на жилье, обратиться в суд и т.д. Есть ли у меня основания для беспокойства по поводу комнаты и какие действия я должна предпринять, если они нужны?
P.S. Комната была приватизирована на покойную (она являлась нанимателем). Правда ли, что после смерти бывшего нанимателя, договор дарения вступает в силу в течение года либо через год для признания меня полноправным собственником.
Заранее благодарю
.

Начну отвечать с конца. Договор дарения жилой недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации. Регистрация договора производится в течение 30 дней с момента подачи договора на государственную регистрацию. Эти правила действовали и в 2002 году.
Далее. Гражданин вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: продавать, дарить, обменивать, передавать во временное пользование и так далее. То есть речь идёт о правомерном действии, на которое гражданин имеет право в любом случае, не взирая на наличие-отсутствие наследников. Если между вами и дарителем существовали отношения, о которых вы написали, то оформление договора дарения не является чем-то противоестественным или необычным. В ряде случаев, такие отношения оформляются договором пожизненного содержания, в соответствии с которым получатель содержания (ренты) передаёт в собственность лица, предоставляющего содержание, имущество в обмен на выплату соответствующего содержания до конца жизни. В вашем случае встречные обязательства по предоставлению содержания не были оформлены письменным договором, но фактически такого рода отношения имели место. Никаких пороков в данной сделке дарения я не вижу.
Другой вопрос, может ли племянница претендовать? Может-то она может, поскольку право на обращение в суд есть у любого совершеннолетнего гражданина. Так уж повелось, что одинокому старику стакан воды некому подать, но если у него есть жильё – наследники всегда тут как тут.
Но, с другой стороны, что она может предъявить в обоснование своей позиции? Утверждать, что покойная была недееспособна? Какие доказательства она может представить в обоснование такого утверждения? И как в таком случае быть с договором приватизации? Если между приватизацией и дарением небольшой срок, то, получается что и его следует считать недействительным. Считаю позицию племянницы в суде в случае предъявления такого иска слабой.
Кроме того, в соответствии с последней редакцией п.1 статья 181 ГК РФ: «Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки». Напомню, что ранее этот срок составлял десять лет. При этом в соответствии с Федеральный законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «Установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации … срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к /тем/ требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона». То есть данная норма распространяется и на сделку 2002 г. Поэтому в случае предъявления племянницей иска о применении последствий недействительной сделки следует сделать заявление о пропуске истцом сроков исковой давности и о применении судом исковой давности к требованиям истца.
По поводу действий, которые следует предпринять, то теперь, уже, пожалуй, только одно: хранить все квитанции и прочие письменные свидетельства. Если будет иск – обязательно пригодятся.
? Мы с сестрой унаследовали участок с домом в деревне. Должны ли мы при вступлении в наследство делить имущество и как это следует делать?
 
Раздел имущества между наследниками осуществляется нотариусом, ведущие наследственное дело. При недостижении согласия раздел имущества осуществляется в судебном порядке. По закону все наследники имеют равные права на наследство. Чаще всего нотариус производит раздел имущества следующим образом: каждому из наследников выдаётся свидетельство на соответствующую долю во всём наследственном имуществе. В вашем случае: по ½ доли в праве собственности на дом и земельный участок, вам и вашей сестре.

 
? Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос. В самом начале 80х годов моим свекром была приобретена кооперативная квартира (выплачен пай). На тот момент его семья состояла из 4 -х человек: он сам с женой, двое их сыновей. На данный момент: жена скончалась в 1992г. и чуть позднее умер старший сын. В квартире проживаем: свекр, младший сын и я, его жена, а также наш ребенок (6 лет). Вопрос: имеем ли мы право на жилплощадь, на которой проживаем? Может ли свекр выселить нас из квартиры? 

Квартира, предоставленная Жилищно-строительным кооперативом, в соответствии с действовавшим с 01.07.1990 года Законом СССР "О собственности в СССР, стала собственностью члена ЖСК выплатившего паевой взнос. Поскольку пай был выплачен в период брака, то квартира являлась совместной собственностью супругов. Каждый из них имел право на ½ долю в праве собственности на квартиру. После смерти свекрови её доля, при условии отсутствия завещания, перешла в равных долях  мужу и её сыновьям (по одной шестой доле каждому). Таким образом, ваш муж при этих условиях является сособственником квартиры, поскольку фактически принял наследство. Ведь в момент смерти матери он проживал в квартире и все годы после её смерти продолжал проживать в квартире. Если он предоставит нотариусу соответствующие документы, он сможет получить Свидетельство о праве на наследство. Вы и ребёнок имеете право проживания в квартире как члены семьи собственника.

?
 Хочется защититься от мошенников. Ответьте, пожалуйста, может ли такое быть теоретически, что один человек заключает договор пожизненной ренты и с родственником и с фирмой одновременно на одну и ту же квартиру? А после смерти оказывается, что родственник не собственник, а собственник - другая фирма... Как-то это законодательно защищено? Заранее
спасибо.
 
Теоретически такого быть не может. Вы перепутали договор пожизненной ренты с завещанием. Договор ренты, в соответствии с которым плательщику ренты передаётся недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. Право собственности на квартиру возникает у плательщика ренты не после смерти получателя ренты, а, непосредственно, после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором. Квартира переходит в собственность плательщика ренты, но числится в залоге. Следовательно, она не может параллельно перейти в собственность иного лица.

?
 Подскажите, как и где в можно получить копию договора ренты с пожизненным содержанием. Сделка была заключена между моим мужем и его матерью, мужу была передана квартира. Мать скончалась в 2003 г.
 
В соответствии с правилами совершения нотариальных действий (а данный вид договора подлежит обязательному нотариальному удостоверению), нотариус по просьбе любой из сторон сделки выдаёт дубликат документа. Но таким способом может получить договор только лицо, которое участвовало в сделке. Иным лицам нотариусом, или органом, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью, договор может быть выдан на основании запроса суда.

?
Помогите составить исковое заявление о продлении срока принятия наследства. Умерла тетя больше полугода назад. Осталась квартира приватизированная на нее. Там прописана племянница с 2002г. Документы после смерти тети о принятии наследства она не оформляла, т.к. не знала об этом. Возможно ли через суд получить наследство племяннице, если на него никто больше не претендует. И как это сделать
 
Считаю, что в данном случае обращаться в суд нет необходимости. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ (название статьи: Способы принятия наследства),  принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Однако, сказано также, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вы утверждаете, что племянница официально проживает в квартире с 2002 г. То есть на момент открытия наследства она там проживала. Следовательно, она вступила во владение квартирой после смерти тёти. Остаётся только подтвердить этот факт. Той же <пропиской>, например, или (и) квитанциями по оплате услуг по содержанию квартиры от своего лица. Надо предъявить данные доказательства нотариусу при подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В тех случаях, когда таких доказательств у наследника не оказываются (или нотариус сочтёт их недостаточными), но сам факт вступление в обладание наследственными имуществом или его частью имеет место, следует обращаться в суд в порядке особого производства для установления судом данного факта, имеющего юридическое значение. Но не за восстановлением срока принятия наследства!
 Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

?
 Я являемся наследниками по закону после умершей мамы. Никаких документов по наследству не оформляла. У мамы была приватизированная квартира, в которой я проживала вместе с мамой почти три года до момента ее смерти. Недавно мне сказали, что наследство необходимо было оформить в течение шести месяцев с момента смерти и, что если это не сделать, квартира перейдет к государству. Можно ли как-то поправить положение?
 
Срок для принятия наследства действительно составляет шесть месяцев, Но в данном случае ничего плохого не произошло.
Действительно, не принятое наследниками имущество (выморочное имущество) переходит государству. Но шесть месяцев - срок для ПРИНЯТИЯ наследства, а не для ОФОРМЛЕНИЯ наследства.
Чтобы стать собственником наследственного имущества, наследник должен его принять. Срок для принятия наследства - шесть месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Для принятия наследства наследник должен совершить любое из двух действий:
1. подать заявление о принятии наследства нотариусу, который занимается ведением наследственных дел на данной территории.
2. совершить действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом или частью наследственного имущества (к таким действиям относятся: пользование имуществом, управление им, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, расходы на содержание имущества за счет наследника, оплата долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств).
Поэтому, то обстоятельство, что вы проживали с мамой до момента ее смерти в ее квартире говорит о том, что вы - наследник принявший наследство. Для оформления наследства, то есть для получения свидетельства о праве на наследства, вам необходимо подтвердить это обстоятельство нотариусу (например - соответствующей  регистрацией по месту жительства), а также предоставить документы на квартиру (нотариус вам подробно объяснит, какие именно необходимы документы). К какому нотариусу нужно обратиться - легко узнать в Нотариальной палате Новосибирской области (телефон 23 74 80).

?
 Вопрос по поводу договора пожизненной ренты. Какие права и обязанности имеют стороны подписавшие договор. Является ли он гарантом получения имущества в собственность после смерти человека, которого обязуются содержать, если у этого человека есть сын пенсионного возраста, а другая сторона, подписавшая договор является внуком. Или же сын будет иметь право на долю имущества. Разъясните, пожалуйста.
 
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Таким образом, права получателя ренты - получать ренту, обязанность - передать имущество. Права плательщика ренты - принять имущество, пользоваться и распоряжаться им в тех пределах, которое допускает закон (рента обременяет имущество, оно находиться как бы в залоге), обязанность - выплачивать ренту. Таковы основные права и обязанности сторон договора ренты.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Я специально выделил, и ещё раз подчеркну то обстоятельство, что переход права собственности на имущество, передаваемое под выплату ренты, происходит не после смерти получателя ренты, а после заключения договора, из чего ответ на вторую часть вашего вопроса становиться очевидным.
Исполнение обязательства по выплату ренты необходимо как-либо фиксировать (получать расписки, производить выплату безналичным путём, чтобы сохранились платёжные документы) для того, чтобы договор не выглядел как притворный, а, следовательно, оказался недействительным (были такие случаи).

?
 В трехкомнатной квартире прописаны мать и сын. Квартира приватизирована на них двоих. У матери есть еще трое детей. В случае смерти матери, в каких долях будет проходить наследование? Завещания нет.
 
Если у матери супруга нет и нет в живых никого из родителей, то наследников (в отсутствие завещания) будет четверо: тот сын, который проживает с ней, и остальные трое. 1/2 доля в праве собственности на квартиру будет являться наследственным имуществом. Если никто из наследников не откажется от принятия наследства и примет его в установленном порядке, то каждый унаследует по 1/8 доли в праве собственности. Таким образом, тот из сыновей, который сейчас является сособственником квартиры, будет владеть 5/8 долями в праве собственности на квартиру.

?
 Здравствуйте, Алексей Юрьевич!
Хотел бы проконсультироваться вот по какому вопросу:
Моя бабушка жила вместе с дедом в 3-комнатной квартире. У них есть еще двое детей, которые живут своими семьями в разных городах. Квартира приватизирована и собственниками они были двое в равных долях. При жизни деда они оформили завещания: дед завещал свою долю квартиры мне, а бабушка свою детям. Меня забрали в армию и в это время умер дед. По возвращении из армии я узнал, что действие завещания моего деда уже не действительно, так как прошло слишком много времени - около 2-х лет. Мы с бабушкой у нотариуса переоформили всю квартиру на нее, так как только она оставалась правопреемницей половины квартиры, и она переписала свое завещание на меня, но уже завещав всю квартиру мне. В учреждении юстиции не подавали документы на регистрацию прав собственности на всю квартиру на бабушку. Сейчас в квартире прописана она и ее внучка (моя двоюродная сестра), так как внучке нужна была прописка для учебы в городе.
Вопрос:
1. Может ли повлиять в случае вступления в права наследования на квартиру факт прописки ее внучки в квартире?
2. Есть ли необходимость сейчас подавать документы в учреждение юстиции для регистрации прав собственности на всю квартиру на бабушку или же это можно будет сделать потом, после вступления в права наследования на квартиру и оформить регистрацию собственности уже на меня?
Заранее спасибо. Сергей Евгеньевич.
 
Здравствуйте, Сергей Евгеньевич.
Рискну предположить, что если бы вы по возвращении из армии незамедлительно обратились бы в суд за восстановлением срока для принятия наследства, то суд (можно утверждать с большой долей вероятности) ваши требования удовлетворил бы. Другое дело, что и в этом случае вы не унаследовали бы всю дедову долю, поскольку бабушка (я исхожу из того, что они состояли в зарегистрированном браке), как в силу возраста нетрудоспособная, в соответствии с правилами, установленными ст. 1149 ГК РФ является "обязательным наследником", независимо от содержания завещания. Но это так, "на всякий случай". Теперь по существу.
1. Неоднократно уже приходилось писать, что "прописка" является институтом права административного, а не гражданского. Она не может порождать каких-либо гражданских прав. Так в абз. 3-4 п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713", в частности, сказано: "... Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. ...
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства".
По этой причине ответ на первый ваш вопрос - нет, ничья прописка, как таковая, на ваши права наследника не влияет, никаких наследственных прав для "прописанного" не порождает. Другое дело, что за этой "пропиской" стоит? Проживала ли внучка в квартире в момент, когда квартиру приватизировали? Вы ничего об этом не пишите. Если проживала (или числилась таковой), то закон сохраняет за ней право проживания в квартире. Хотя и это не основание претендовать на передачу квартиры в собственность.
2. По второму вопросу: настоятельной необходимости в государственной регистрации нет. Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, значит, договор приватизации был оформлен должным образом, в соответствии с теми правилами, которые действовали на момент его заключения. Само же свидетельство о праве на наследство, как одно из немногочисленных исключений из общего правила, не требует обязательной государственной регистрации для его юридической действительности.

?
Как оформить квартиру, чтобы в случае развода сын остался единоличным собственником квартиры; как предотвратить ее раздел в случае развода?

Во первых, в случае развода разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое в период брака. Следовательно, имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, независимо от оснований его приобретения, не является общим имуществом, и требование о разделе такого имущества должны быть судом отклонены.
Во вторых, к общему имуществу супругов относятся только те вещи, которые были приобретены в период брака по возмездным сделкам, то есть в обмен на деньги или иное имущество (купля-продажа, мена, и др.). Вещи, приобретенные по безвозмездным сделкам (дарение, принятие наследства) не являются общей собственностью супругов. Они являются индивидуальной собственностью того из супругов, который принял имущество (соответственно) в дар или по наследству. К безвозмездным сделкам относится также и приватизация квартиры в соответствии с ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Из вышесказанного следует, что для лиц еще не вступивших в брак безразлично, по каким основаниям они станут собственником квартиры: общим имуществом супругов квартира не будет. Что же касается лиц состоящих в браке, то для того, чтобы стать единоличным собственником квартиры у них существует две возможности. Первая - стать собственником имущества в результате безвозмездной сделки, о чем сказано выше.

?
 Я хочу заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием владельца приватизированной квартиры с оплатой стоимости этой квартиры. Может ли быть расторгнут такой договор со стороны владельца, если, например, в договоре будет пункт о невозможности расторжения договора.
 
При наличии обстоятельств, с которыми закон связывает возможность расторжения договора, договор может быть расторгнут судом по иску заинтересованной стороны. Наличие такой фразы в договоре ничего не изменит. Если бы такие проблемы устранялись одной единственной фразой, сделки бы никогда не расторгались (а юристы стали бы никому не нужны).

?
Могу ли я оформить дарственную на жилой дом и земельный участок в России гражданам Украины?
 
Никаких препятствий реализации вашего намерения нет.

?
Подскажите, пожалуйста, кто становиться ответственным квартиросъёмщиком, в случае смерти ответственного квартиросъёмщика?
 
В соответствии со ст. 686 ГК РФ "1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями".
В соответствии со ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР: "Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего".

?
C 60-летней одинокой старушкой фирма заключила договор о том, что о старушке будут заботиться, ежемесячно преподносить по 500 рублей, а она за это оставит этой фирме свою комнату в коммунальной квартире. На деле старушке один раз (в день заключения договора) выдали 300 рублей, и с тех пор она этих молодых людей год не видела. Как она может доказать, что никакой заботы она не заметила, чтобы комната этим проходимцам не досталась? И еще: старушка почти не ходит, поэтому сама заняться своим делом вряд ли сможет. Можно ли оформить доверенность на человека, который сможет ездить по инстанциям? 

Предположительно, был заключен договор пожизненного содержания. Заключённый с соблюдением всех предусмотренных законом правил договор, можно расторгнут (или признать недействительным) по инициативе одной стороны только в суде. Поскольку бабушка в суд ходить не может, ей следует выдать доверенность на ведение дела в суде любому лицу, которому она доверяет вести её дело. В доверенности следует предусмотреть полномочия подачи и получения любых документов в любых учреждениях. Чтобы сэкономить на нотариальном удостоверении доверенности, можно воспользоваться правилами, установленными ст. 53 ГПК РФ, в соответствии с которыми доверенность на ведение дела в суде может быть удостоверена в жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства.
Что касается доказывания, рекомендую воспользоваться правилами, установленными ст. 312 ГК РФ, в соответствии с которой: "Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования".
Последняя фраза, в частности указывает, на какую из сторон, в случае спора, ложиться бремя доказывания: на сторону должника (лица исполняющего обязательство). В вашем случае (денежное обязательство) - на ту самую фирму. Именно фирма должна в случае возражения против иска представить доказательства того, что деньги выплачивались (расписки, иные финансовые документы). Перспективы данного дела я оцениваю как хорошие (для бабушки).

?
 Здравствуйте. Меня волнует следующий вопрос.
В трёхкомнатной квартире (приватизированной на мою маму и двоих моих несовершеннолетних детей в равных долях) прописаны и проживаем: я, моя мама и двое моих детей. Должна ли я буду уплатить налог в случае смерти моей мамы, и в каком размере? Имеет ли право на какую-то часть нашей квартиры мой брат, имеющий собственную 3х комнатную квартиру и проживающий там со своей семьей, в случае смерти моей мамы? Она хочет, чтобы наследниками были только я и мои дети. Какие документы, и в какой срок она должна оформить для этого?
 
В случае смерти мамы, в отсутствие завещания, наследниками будете являться вы и ваш брат в равных долях. Платить налог с имущества, переходящего в порядке наследования вы не будете, поскольку закон освобождает от уплаты налога на имущество преходящее по наследству принявшего наследство наследника, проживавшего совместно с наследодателем. Что касается Вашего брата - все зависит от оценочной стоимости квартиры стоимости квартиры. Налог взимается со стоимости наследственного имущества, в части, превышающей 850 МРОТ.
Для того чтобы в будущем Ваш брат не претендовал на квартиру:
А) Можно оформить договор дарения между вами и вашей мамой с условием сохранения за мамой права пожизненного проживания. В этом случае ваша мама уже не будет собственником квартиры, но сохранит право пользования и проживания в ней.
Б) Если ваш брат не является нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (в этом случае обладают правом на обязательную долю в наследстве) можно составить завещание, по которому наследником доли в праве собственности на квартиру станете исключительно вы.
Рекомендую воспользоваться первым вариантом. Хотя этот вариант и требует больших хлопот теперь, зато избавит от будущих хлопот, связанных с оформлением наследства.

? У моей бабушки было двое сыновей. Приватизированная квартира была завещана одному из них, но он умер. Может ли бабушка завещать квартиру мне, внучке? С чего мне нужно начинать свои действия? Нужно ли сначала аннулировать старое завещание, а потом составить новое? Как оформить завещание с минимальными налогами при вступлении его в действие, и чтобы остальные родственники не претендовали на эту квартиру?

В соответствии с закрепленным в законе принципом свободы завещания, ваша бабушка вправе завещать принадлежащее ей имущество любому лицу, в том числе и вам. При этом завещание, составленное позднее, автоматически отменяет ранее составленное завещание (полностью или в той части, в которой оно противоречит новому завещанию). Разумеется, это новое завещание должно быть должным образом оформлено, то есть нотариально удостоверено. Однако законом также определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. К таковым лицам относятся: нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы умершего, находившиеся на его иждивении не менее года, до момента его смерти (ст. 1149 ГК РФ). Если среди ваших родственников есть кто-либо из перечисленных лиц - с этим ничего нельзя поделать, они вправе претендовать на свою долю. В этом случае вашей бабушке следует подарить вам квартиру, сохранив за собой право, пользоваться квартирой для проживания.
Для минимизации затрат, связанных с вступлением в наследство, вы можете воспользоваться льготой, предусмотренной ст. 4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования...", в соответствии с которой наследство в виде квартиры освобождается от налогообложения, если наследник проживал в этой квартире совместно с наследодателем на день открытия наследства.
 
? Покойная бабушка завещала на меня (внука) и на своего сына (моего отца) свой дом в равных долях. Мы оба прописаны в этом доме, и я свою половину узаконил. Сам я там не живу, и моему проживанию отец препятствует. Я хочу продать дом. Отец на словах тоже готов это сделать, но на деле намеренно затягивает этот процесс. Может ли мой отец, намеренно затягивая процесс продажи, что-то выгадать в свою пользу? На кого работает время? Если дело дойдет до суда, то могут ли записанные мной телефонные разговоры быть представлены суду?
Право собственности является бессрочным правом. Оно не может прекратиться просто так, по прошествии времени. Оно может прекратиться только по основаниям, установленным законом. Вы как собственник в праве в любой момент распорядиться своей долей в имуществе по своему усмотрению, но с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), если сделка имеет возмездный характер (купля-продажа, мена). Мотивы поведения вашего отца не ясны, однако, возможно у него есть заблуждение в отношении бессрочного характера права собственности. Мне приходилось с таким сталкиваться. Быть может он думает, что "рассосётся само".
Конституция РФ гарантирует каждому право на тайну телефонных переговоров, которое может быть ограничено только по решению суда. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу судебного решения. Таким образом, суд должен принимать во внимание тайно сделанную запись телефонных переговоров.


?
Здравствуйте! Моему отчиму предложили купить дом продавец инвалид 2-ой группы, оформлять документы сам не может. Посоветуйте, что лучше и быстрее: оформить договор купли-продажи или можно дарственную? Спасибо.

По времени - абсолютно безразлично, дарственная это будет или купля-продажа. Однако всегда имеет смысл оформлять именно то, что имеет дело в действительности. Если дом покупается - значит, купля-продажа. Если человек по состоянию здоровья не может выполнять какие-либо действия, то он может выдать другому лицу доверенность на совершение этих действий. Необходимые действия выполнит поверенный на основании доверенности. Желательно, чтобы поверенный обладал минимумом необходимых знаний в отношении тех действий, которые ему предстоит совершить от лица доверителя.

? Как продать малогабаритную квартиру, полученную в наследство? Наследников двое. Один из наследников несовершеннолетний ребенок. Хозяин квартиры умер, в квартире никто не прописан. Даст ли добро на продажу опекунский совет, если ребенок прописан в другой небольшой квартире с большой семьей, и они ждут получение большей квартиры по очереди? Можем ли мы продать свою долю не им?

Органы опеки согласие дадут, если будет установлено, что несовершеннолетний собственник в данном жилье не нуждается, а денежный эквивалент стоимости имущества может быть использован иным образом в интересах несовершеннолетнего.



 

? Вопрос в области наследства недвижимости. Наследник платит налог на наследство от стоимости БТИ, при этом наличие завещания оказывает влияние на ставку налога. Базой налога является сумма, превышающая 85 тыс.р. Хотелось бы уточнить, как наличие завещания влияет на базу налога. В частности имеется завещание на наследника первой очереди, будет ли он платить налог, если стоимость недвижимости по БТИ меньше 85 тыс.р. Сколько будет платить, если, например недвижимость стоит 100 тыс.р. 

На "базу" налога завещание оказать влияние не может. "База" - это оценочная стоимость имущества. Что касается "ставки" налога, то "...гражданам,  получившим наследство по завещанию,  налог с имущества, переходящего в порядке наследования, должен исчисляться по ставкам,  предусмотренным для других наследников без учета родственных отношений" (Письмо министерства РФ по налогам и сборам 22 октября 2002 г. N 04-3-09/1233-АК031). В законе РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", применение которого и комментирует указанное Письмо, под "другими наследниками" подразумеваются лица, которые не являются наследниками первой или второй очереди. То есть, в том числе, наследники по завещанию. Ставка налога для них - 20% с суммы, превышающей 850 МРОТ. Следовательно, если стоимость имущества 100 000 рублей, то
100 000 - 85 000 * 20%=3000 рублей.
Имущество стоимостью менее 850 МРОТ от налогообложения освобождается. Освобождается от налогообложения также имущество в виде жилого дома (квартиры) или паенакопления в жилищностроительном кооперативе, если наследник проживал в этом доме (квартире) совместно с наследодателем на день открытия наследства.
Если этот самый наследник первой очереди, на которого составлено завещание, является единственным наследником первой очереди, то он может принять наследство как наследник первой очереди, и ставка налога для него будет составлять не 20%, а 5%.



 

? Хотел бы получить вашу консультацию. Суть вопроса. Умерла мама. Оставила завещание на приватизированную комнату в коммунальной квартире. Комнату эту она покупала (акт купли-продажи имеется).
После смерти матери 6 месяцев еще не прошло. Сам я приписываться на эту площадь не хочу, и продавать тоже пока не хочу. Что мне делать, чтобы переоформить эту собственность на себя? Паспортистка в ЖЭУ говорит, что нужно ждать 6 месяцев, а зачем, если есть завещание?

Переоформить имущество на себя (получить свидетельство о праве на наследство) вы действительно можете спустя шесть месяцев со дня смерти матери - таков закон. Этот срок установлен для того, чтобы все лица имеющие основания полагать, что они являются наследниками, смогли заявить свои права.

Что касается завещания, то этот документ удостоверяет ваше право принять наследство, но отнюдь не факт вступления вами в наследство.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
  • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В частности, производимые вами расходы на оплату коммунальных услуг (например, отопления) приравниваются к факту принятия наследства. Если вы ничего из вышеперечисленных действий не совершаете, необходимо до истечения шести месяцев подать нотариусу вышеуказанного заявления. Тогда, по истечении шести месяцев вы сможете получить свидетельство о праве на наследства.


? Возможно ли оформить дарственную на квартиру с оговоркой "в права одариваемый вступит только после моей смерти"?

    Нет, это невозможно. В соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ,
"Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании".

 

 

? Какова территориальная подсудность иска о признании недействительным договора дарения квартиры, совершенной человеком под влиянием заблуждения?
И как исчисляется госпошлина: как по имущественным искам, не подлежащим оценке, или от цены квартиры?
 
    К искам о правах на недвижимость применяется исключительная подсудность: <1. Иски о правах на : здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества> (ст. 30 ГПК РФ). Признание сделки недействительной является неимущественным требованием, поэтому пошлину необходимо рассчитывать по правилам, предусмотренным для исков не подлежащим оценке.