С 1 января 2015 г. компания «Сибакадемстрой Недвижимость» работает под торговой маркой «КВАДРОТЕКА».
Главная  /  Старая структура сайта  /  Не активный  /  Право собственности, как им распорядиться. Государственная регистрация.

Право собственности, как им распорядиться. Государственная регистрация.

  • Право собственности, как им распорядиться. Государственная регистрация.
? Собираемся приобрести недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию. Есть ли какие-либо особенности таких сделок?

Да, безусловно. Государственные и муниципальные унитарные предприятия не обладают правом собственности на закреплённое за ними имущество. Имуществом данные предприятия владеют на основании права оперативного управления или хозяйственного ведения. Постановлением ? 8 Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года разъяснено, что сделки по отчуждению имущества, совершённые такими предприятиями являются недействительными, как ничтожные.
Законно такое имущество можно приобрести только у собственника (муниципалитета) в лице его соответствующего органа. Но, очевидно, для этого имущество должно быть изъято у соответствующего муниципального предприятия, которому оно было передано в управление.
? В каких случаях узаконить самовольную постройку невозможно (дачное общество)?
Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, то в этом случае, в соответствии с правилами, установленными ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Избежать такой ситуации, можно лишь осуществляя строительство на законных основаниях, в соответствии с проектом будущего строения, согласованного с архитекторами. Однако, поскольку некоторые застройщики по-прежнему предпочитают «придумывать постройку» во время строительства (творчески дорабатывать первоначальный замысел), то таким застройщиком могут пригодиться знания некоторых строительных норм и правил (СНиП).
Так, в соответствии с «Изменением ? 1 СНиП 30-02-97», принятого Госстроем 12 марта 2001 года за ? 17, в целях пожарной безопасности приняты минимальные и максимальные расстояния между жилыми строениями (в зависимости от степени горючести материалов). Минимальные – для двух домов из негорючих материалов, шесть метров. Максимальные - для двух деревянных домов, пятнадцать метров. Для двух домов из разных по степени горючести материалов установлены промежуточные значения. Допускается, однако, группировать и блокировать жилые строения (дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (домами) групп должны соответствовать вышеуказанным значениям (с учётом степени горючести). Существуют и другие нормы и правила. Тем застройщикам, которые возводят строения без согласованного проекта полезно ознакомиться хотя бы с этой информацией.
? При обращении в суд к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку был приложен документ – Решение Администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка под постройку при условии регистрации права собственности на эту постройку. Суд этот документ не принимает, утверждая, что участок должен быть предоставлен без всяких условий. Кто прав в этой ситуации?

Думается, что в данной ситуации прав суд.
Признание права собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, осуществляется судом на основании и по правилам, установленным ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку суд может признать при условии, что соответствующий земельный участок в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку (п. 3. ст. 222 ГК РФ). Предоставление гражданину земельного участка из муниципального фонда является сделкой, поскольку порождает новые права и обязанности, прекращая или изменяя прежние права и обязанности. В соответствии с Земельным кодексом РФ, гражданско-правовые сделки возможны лишь в отношении земельных участков, прошедших кадастровый учёт.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, осуществляется на общих основаниях. Это в частности, означает, что в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав на строение, является кадастровый план земельного участка.
Всё вышесказанное подтверждает и положение п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. ? 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «34. При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка».
 
? Три собственника владеют 1/4, 1/4, 2/4 долями, соответственно, двухкомнатной квартиры. Скажите, но новому Жилищному Кодексу собственник, желающий продать свою долю (1/4), обязан или нет предложить двум оставшимся выкупить его долю? Где это сказано, и как надо сделать предложение выкупа, чтобы соблюсти законодательство?

Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности для остальных сособственников предусмотрено ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное – в смысле, по отношению и иным лицам, не являющимися сособственниками, но за ту же цену и при прочих равных условиях. Специально делаю последнюю оговорку, поскольку знаю, что некоторые граждане по непонятной причине полагают, что преимущественное право даёт основание диктовать условия продажи, в том числе и цену. Это не так.
В обязанность продавца входит письменное извещение других сособственников о предстоящей продаже с указанием точной цены и других существенных условий. Право сособственников – реализовать своё право в течение одного месяца, либо отказаться от осуществления права в течение того же срока. Истечение этого срока в отсутствие каких-либо действий со стороны получившего предложение сособственника приравнивается к отказу от осуществления преимущественного права покупки.
Новый Жилищный кодекс дополняет эту норму, предусмотренную Гражданским кодексом, распространяя преимущественное право покупки также и на собственников комнат в коммунальной квартире. С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире обладают правами, предусмотренными ст. 250 ГК РФ, в случае продажи комнаты (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).
 
? В новом жилищном законодательстве ст. 31 п.4 (о выселении бывших родственников) не относится к лицам, имеющим равные права в момент приватизации квартиры, если иное не установлено законом или договором.
В момент приватизации квартиры 12.02.1993г. сыну было 29 лет и он письменно отказался от приватизации при заполнении договора о приватизации в районной администрации. Действует ли этот пункт в данном случае?
 
По основанию, предусмотренному п. 4 ст. 31 ЖК РФ требовать в судебном порядке выселения сына и снятия его с регистрационного учёта по месту жительства вы не в праве, поскольку как раз в отношении приватизированных жилых помещений законодатели ограничили действие данной нормы. В соответствии со ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" © от 29. 12. 2004 года © 189 - ФЗ: "Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом". Данное ограничение было сделано по причине того, что ещё ранее, в соответствии с Федеральным Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было предусмотрено безусловное сохранение права пользования квартирой лицами, имеющими право участвовать в её приватизации, но отказавшимися учувствовать в приватизации.  Прекратить данное право может только правообладатель собственным волеизъявлением.

?
Здравствуйте. Мы с мужем зарегистрированы в браке с 1985 года. В период совместного проживания была приобретена квартира, которая была оформлена по документам на собственность мужа. Я и наша дочь 18 лет прописаны в этой квартире. В данный момент мы с мужем разводимся и продаем квартиру. Вопрос: Какие права я с дочерью имею на долю продажи от этой квартиры?
 
Здравствуйте. В соответствии с правилами, установленными семейным законодательством РФ, имущество, приобретённое в браке по возмездным сделкам (например, купленное за деньги), является общей совместной собственностью супругов (независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено), если иное не предусмотрено соглашением (брачный договор) между супругами. Акцентирую ваше внимание: имущество супругов принадлежит СУПРУГАМ. А не супругам и их детям. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными независимо от размеров доходов (и вообще, наличия такового) каждого из супругов в период брака. Дети на имущество родителей (живых и здравствующих, разумеется) претендовать не в праве. При разделе имущества супругов в судебном порядке, суд вправе в исключительных случаях отступить от принципа равенства долей супругов в совместном имуществе с учётом обстоятельства: с кем из родителей остаются жить несовершеннолетние дети. Например, если в период брака были приобретены две квартиры (одна побольше, другая поменьше), тот из супругов, с которым остаются проживать дети, вправе требовать передачи в его собственность большей квартиры и суд такое требование, скорее всего, удовлетворит. В вашем же случае (продажа квартиры) исходя из принципов равенства долей супругов в общем имуществе, вырученные от продажи квартиры деньги должны быть поделены поровну, если соглашением между вами не будет установлено иное.

?
 Возможно доказать, что квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, если она оформлена только на одного из супругов?
 
В соответствии со ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), если иное не установлено брачным договором, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому, доказать что квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, если супругами не был установлен режим общего имущества отличный от установленного законом, представляется мне несложным делом.

?
 Я являюсь собственником квартиры, которая была приватизирована на меня, отца и мать в равных долях (на момент приватизации я была уже замужем). Родители по договору дарения передали мне в собственность свои 2/3 квартиры. На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы: я, мой муж, два сына.
Какие права имеет мой муж на эту квартиру при разводе? Имею ли я право выписать его (без его согласия)?
Должна ли я  ежегодно платить налог на имущество физических лиц за эту квартиру?
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, который вступает в силу с 1 марта 2005 года: "4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда".
Что касается "прописки-выписки"... Это институт права административного, а не гражданского. "Прописка" не является основанием возникновения права, а "выписка" не является основанием прекращения права. Могу лишь добавить, что прекращение права пользования жилым помещением на вышеуказанных основаниях, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, является основанием и для снятия с регистрационного учёта по месту жительства.
Что касается вопроса о налогах. Вы не указали своё место жительства. В Новосибирской области, например, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены (пока освобождены) налогоплательщики, инвентаризационная стоимость недвижимого имущества находящегося в собственности которых, не превышает 300 000 рублей.

? Здравствуйте!
Я приобрел в собственность 1\\4 часть, в квартире общей площадью 140 м2, где
помимо меня еще три собственника.
1-й собственник Я   1\\4 часть.
2-й собственник моя гражданская жена. 1\\4 часть
3-й собственник брат моей гражданской жены. 1\\4 часть
4-й собственник (ребенок), сестры моей гражданской жены. 1\\4 часть
Собственность - общедолевая.
Могу ли я подарить свою долю своим родственникам? Понадобятся ли при совершении сделки дарения, чье либо согласие из собственников в данной квартире или от людей прописанных в ней? Может ли новый собственник прописаться в этой квартире, если при этом на каждого прописанного в этой квартире уже приходится около 6 м2 жилой площади?
Могу ли я прописать на свою собственность без чьего либо согласия своих близких родственников (мать, отец), если при этом на каждого прописанного в
этой квартире уже приходится около 6 м2 жилой площади?
Цель всех вышеуказанных сделок состоит в том, что бы я и моя гражданская жена смогли занять фактическую площадь, которая находится у нас в собственности (так как мы с ней сейчас занимаем только половину площади  которая нам принадлежит) и в конечном итоге сделать из квартиры с общедолевой собственностью в коммунальную. Как это делается, если три собственника из четырех дали согласие на перевод собственности из общедолевой в коммунальную,  один против (брат жены).
Какие могут быть вообще "подводные камни" по всем вышеперечисленным вопросам?
 
С Уважением, Сергей.
 
Уважаемый Сергей! Планируемые вами действия совершенно неадекватны заявленным вами же целям (это и есть главный "подводный камень"). Подарив кому-либо свою долю (попутно отвечу, что ничьего согласия на это не требуется) вы ни на дюйм не приблизитесь к своей цели. Кроме того, никакой "коммунальной собственности" в российском праве не существует. Собственность бывает частная, государственная, муниципальная. Если какая-либо вещь (например, квартира) принадлежит на праве собственности более чем одному лицу, то речь идёт об общей собственности (в общем случае об - общей долевой собственности, либо, в отдельных случаях, об общей совместной собственности).
Если ваша цель - занимать в принадлежащей вам на праве общей долевой собственности квартире количество площади пропорциональное размеру ваших долей в праве собственности (а я вас понял именно так), то вам следует подать иск об определении порядка пользования квартирой. Имея на руках судебное постановления в соответствии, с которым за вами и вашей женой закреплено право пользования соответствующими помещениями в вашей квартире вы сможете вселить туда и своих родителей. Количество метров значения не имеет, поскольку речь о частной собственности, а не о договоре социального найма. Однако я ещё раз обращаю ваше внимание на то обстоятельство, что с позиции заявленных вами целей, это бессмысленный шаг.


 ? Я проживаю в 3-х комнатной квартире. ЖСК выплачен но не приватизирован.  Главным квартиросъемщиком является мой отец, который не проживает с  нами. В квартире прописан я, мать, отец, брат с ребенком (4,5 года). У меня и  матери по комнате, а брат с женой и ребенком живут в третей. С не  давних пор у меня появилась гражданская жена, с которой мы проживаем в  моей комнате. Брата это не устраивает. Он угрожает, что вызовет  милицию и мою гражданскую жену выгонят из квартиры, как незаконно  находящуюся. Также он грозит подать в суд на обмен.  Какие у меня и брата права.
Может ли он получить законную поддержку  при осуществлении своих угроз.  Против обмена выступаем - я, мать, отец.  Против нахождения моей гражданской жены в квартире только брат. 

Если я правильно вас понял:
  1. Ваш отец является членом ЖСК, полностью выплатившим паевой взнос.
  2. Все перечисленные лица (за исключением вашей <гражданской жены>) вселились в квартиру как члены семьи члена ЖСК и проживают в ней сейчас в качестве членов семьи собственника (поскольку член ЖСК, полностью выплативший паевой взнос становиться собственником предоставленного ему этим ЖСК жилого помещения и ни о какой <приватизации> в данном случае речи идти не может, это всё лишнее, не имеющее отношения к делу).
  3. Вы вселили в квартиру <гражданскую жену> с согласия собственника, либо без его согласия, но в принципе он не возражает и при необходимости такое согласие может дать.
Если всё это так, то:
  1. Ни о каком "обмене" по инициативе вашего брата не может быть и речи, поскольку право распоряжения имуществом (квартирой) принадлежит собственнику имущества, а не члену его семьи, будь он трижды сын.
  2. В тоже время в соответствии с правилами, установленными п. 3 ст. 292 ГК РФ, "Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения". В принципе ваш брат может требовать выселения вашей "гражданской жены" если считает, что при её вселении были нарушены его права и имеет шанс на успех, если сможет в суде это доказать.
  3. Угрозы по поводу милиции - пустые, либо основаны на заблуждении, поскольку жилище неприкосновенно и никто, включая сотрудников милиции, не праве войти в квартиру без согласия находящихся в ней на законных основаниях лиц. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
  4. Если вы не найдёте способа снять взаимные претензии, то разрешить данную ситуации сможет, пожалуй, только ваш отец, опираясь на новый Жилищный кодекс, который, напомню, вступает в силу с 1 марта 2005 г. Цитирую: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда..." (п. 4 ст. 31 ЖК РФ)

 


 

? Здравствуйте, Алексей Юрьевич.
Хотелось бы задать следующий вопрос: При разводе с супругой, какое право она имеет на жилплощадь, в которой она прописана без права обмена жилья (квартира моих родителей).

К сожалению, данный вопрос до конца законодательно не урегулирован. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР "Члены семьи собственника жилого дома, квартиры,  проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса".
Статьи, на которые сделана ссылка, регулируют отношения в сфере найма частного жилья (коммерческого найма). Таким образом, отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, из сферы семейно-правовых отношений переходят в сферу гражданско-правовых отношений. Однако никаких ссылок на способ определения условий договора найма между собственником и бывшими членами его семьи в действующем кодексе нет. По этой причине все известные мне попытки в судебном порядке принудить бывшего члена семьи к заключению договора найма (фактически - заставить платить деньги за проживание, либо освободить жилплощадь) успеха не имели. Суду нечем обосновать решение, удовлетворяющее требования истца.
Предполагается, что данный вопрос получит разрешение в новом ЖК РФ, проект которого сейчас находится в Государственной Думе.


? Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор найма жилого помещения заключенный между юридическим лицом (наимодатель) и физическим лицом (наниматель) на срок свыше 1 года? Если обязательная регистрация не предусмотрена, можно ли, тем не менее, зарегистрировать его по обоюдному желанию сторон?

Для данного вида договоров государственная регистрация законом не предусмотрена. Орган, осуществляющий государственную регистрацию на этом основании должен ответить отказом.


? Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, в которой зарегистрировано 4 человека: я, муж, сын (13 лет), а также бывший супруг бывший собственник. Можем ли мы обратиться с вопросом о постановке на учет на улучшение жилищных условий? 

Да, Вы вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с правилами, установленными ст. 28 ныне (пока) действующего Жилищного Кодекса РСФСР, нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

 
? Как можно будет подтвердить свое право собственности на только что купленную квартиру в равных долях с будущей женой после смены ею паспорта? Вскоре мы собираемся пожениться, у жены сменится фамилия и, соответственно, паспорт тоже. Как потом быть с подтверждением права собственности на квартиру? 

При изменении фамилии вносится соответствующая запись в Книгу записи актов гражданского состояния. Органы ЗАГС по просьбе лица, в отношении которого совершена запись, выдают соответствующие выписки. В вашем случае, необходимая информация будет содержаться в Свидетельстве о браке.
 
? Являюсь собственником 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка, есть свидетельства о праве собственности. Хочу все это продать. Вопрос - нужно ли выделять в натуре часть домовладения и часть земельного участка или можно оформлять договор на продажу доли в праве собственности? 

Выделять владение в натуре для целей продажи смысла не имеет. Вы можете оформить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок без выдела в натуре, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ Вы, как участник долевой собственности, вправе по своему усмотрению продать свою долю. При этом следует соблюсти правила, установленные ст. 250 ГК РФ, устанавливающие первоочередное право другого сособственника на приобретение вашей доли в праве собственности за ту же цену и при прочих равных условиях, что и третьи лица.

? Я являюсь собственником квартиры. В ближайшее время собираюсь выйти замуж. Какие права будут у моего мужа на эту квартиру в случае:

1. если он будет там прописан,
2. если он не будет там прописан.
 
В соответствии с законом право на жилплощадь не ставиться в зависимость от прописки (регистрации по месту жительства). В абз. 3-4 п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713", в частности, сказано: "... Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. ...
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства".
Здесь и далее, жирным курсивом выделено мной.
Таким образом, могут иметь ситуации, когда человек прописан в квартире, но права на нее не приобретает, или наоборот, человек не прописан в квартире, но право проживания приобрел.
Право на жилплощадь связывается не с пропиской, а с основаниями вселения. Если человек с согласия собственника вселился, как член семьи собственника, в квартиру и иного между ними не было оговорено, то вселившийся приобретает полное право на проживание и защиту своих прав от собственника.
Как правило, проблемы заключаются в самом факте прописки. Если есть прописка, то при каких-либо столкновениях интересов прописка превращается в средство шантажа (даже при добровольном выезде из квартиры). Квартиру невозможно обменять, продать, прописать кого-либо и т.п. поскольку существует стойкое заблуждение в отношении прав, связанных с пропиской. Причём не только у рядовых граждан, но и у представителей правоохранительных органов.
Рекомендовать вам не прописывать вашего будущего мужа не стану. Есть в таком положении вещей некоторая двусмысленность.
В такой ситуации, что избежать в последующем конфликта, будет лучше оформить условия вселения. В письменной форме достигнуть соглашения о том, что ваш будущий приобретает право на жилплощадь на период брака и (или) обязуется выселиться по первому вашему требованию.
Имея на руках подобное соглашение, достаточно просто отстоять свои права в суде.
 
? Здравствуйте.
В браке мы приобрели 3-х квартиру в ЖСК (пай внесен полностью). Квартира не приватизированная, оформлена на меня. У нас есть общая дочь (24 года), которая прописана в этой квартире и живет вместе с нами. Вопрос:
1)При разводе имеет ли право дочь на часть квартиры или квартира делится только на двоих (нас с мужем)?
2)Имеет ли какое-либо значение, на кого квартира оформлена?
 
Поскольку за квартиру полностью внесен пай члена ЖСК, она является частной собственностью с момента полного внесения пая. Поскольку квартира приобретена в браке по возмездной сделке, она признается совместной собственностью вас и вашего мужа (на кого из вас оформлена квартира, значения не имеет), который при разделе имущества вправе требовать выдела своей доли. Дочь прав собственности на квартиру не имеет, но как член семьи собственников имеет право проживания и пользования данной квартирой.


? Покупаю квартиру и оформляю ее на себя. В центре регистрации недвижимости требуют нотариальное согласие мужа на покупку квартиры. Квартиру решили оформить так, чтобы она не являлась совместной собственность. Правы ли юристы ПКЦР требуя такое согласие в данном случае или нет.

Если супругами не установлено иное, принадлежащее им имущество (в том числе деньги, на которые будет приобретаться квартира) принадлежат им на праве общей совместной собственности.

В соответствии с правилами, установленными п. 3 ст. 35 СК РФ
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Вам следует заключить брачный договор, в соответствии с которым законный режим общей совместной собственности будет изменён на договорной - раздельной собственности супругов. После заключения такого договора согласия супруга на приобретение квартиры у вас не потребуют.



?
Утеряны документы на квартиру, оформленные в свое время в Учреждении юстиции. Необходимо срочно продать квартиру. Как это сделать? Есть вероятность, что документы могут после обнаружиться. Может ли ими кто-либо воспользоваться, если сделка будет уже совершена?

Воспользоваться чужими документами можно только для совершения преступления. Если сделка будет совершена, ваши покупатели не пострадают. Могут пострадать другие, хотя и это маловероятно . если квартира не будет стоять пустой. Продать квартиру вы можете. Утерянные документы вам заменит выписка из Единого государственного реестра прав, которую выдаст Учреждение юстиции.



? Меня интересует возможность получения информации о наличии собственности (недвижимости) конкретного лица.

Такая (законная) возможность есть у органов государственной власти. У вас есть возможность получить сведения о принадлежности того или иного объекта недвижимости (в виде выписки из Единого государственного реестра прав).

Такая (законная) возможность есть у органов государственной власти. У вас есть возможность получить сведения о принадлежности того или иного объекта недвижимости (в виде выписки из Единого государственного реестра прав).

 

Такая (законная) возможность есть у органов государственной власти. У вас есть возможность получить сведения о принадлежности того или иного объекта недвижимости (в виде выписки из Единого государственного реестра прав).

 

Такая (законная) возможность есть у органов государственной власти. У вас есть возможность получить сведения о принадлежности того или иного объекта недвижимости (в виде выписки из Единого государственного реестра прав).

 

Такая (законная) возможность есть у органов государственной власти. У вас есть возможность получить сведения о принадлежности того или иного объекта недвижимости (в виде выписки из Единого государственного реестра прав).
 
Как выбрать Агентство недвижимости?
  • 3к. кв.ул. Столетова57/38/7 м27/9 эт.2670 т.р.
  • 2к. кв.ул. Экваторная52/27/9 м27/9 эт.2650 т.р.
смотреть все